Vente maison 465 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Igny (91430)

iad France - Nilka Codjo (06 46 00 06 26) vous propose : ***Visite virtuelle disponible­­*** Venez vite découvrir cette jolie maison individuelle non mitoyenne (chacun à son propre mur), récente de 95 m2 environ + dépendance de 29 m2 environ au sol (combles aménagés du garage). Elle se situe dans un cadre convivial et familial, au calme, dans le quartier prisé des Sablons, proche de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, gare) ainsi que de la forêt permettant d'y faire de belles promenades.
Elle se compose comme suit :
- Au RDC : entrée avec placards, séjour de 32 m2 environ avec cheminée donnant sur une terrasse et jardinet, cuisine séparée aménagée et équipée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), un WC séparé avec lave-mains.
- A l'étage : un palier avec rangements dessert une suite parentale de 17 m2 environ avec placard intégré et sa propre salle de bains. On retrouve également deux autres chambres dont une avec placard, une salle d'eau et un WC séparé. Les combles (au-dessus) sont également aménageables, on peut y aménager une pièce supplémentaire de 27 m2 environ au sol, belle hauteur sous plafond maximale de 3 mètres.
Un garage double se trouve en face de la maison (accès par le jardin et l'extérieur). Les combles d'une superficie de 29m2 environ (au sol) y sont aménagés (velux, parquet, radiateurs électriques), ce qui permet d'avoir une grande pièce supplémentaire entièrement aménagée pour éventuellement un bureau, une salle de jeux/sport ou autre.
Les + : maison bien agencée, pas de perte d'espace, récente, au calme, nombreux rangements, terrasse agréable, garage avec porte motorisée. Pas de copropriété. DPE C : bonne isolation et prêt à taux 0 possible sur une partie du prêt proposé par certaines banques. Faire vite, rare sur le secteur !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nilka Codjo EI (ID 56007), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 884117318, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2023.

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NILKA CODJO - IAD

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