Vente maison 286 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Boussac (35120)

RARE À LA VENTE – Maison contemporaine de plain-pied en Baie du Mont Saint Michel
En exclusivité, découvrez cette charmante maison indépendante construite en 2006, idéalement située à seulement 1 minute à pied du centre-bourg de La Boussac et de ses premiers commerces. Un véritable havre de paix niché au cœur de la Baie du Mont Saint Michel, à 7,5 km de Pleine-Fougères et 9,7 km de Dol de Bretagne.
Vous rêvez de confort et de tranquillité ? Cette maison de plain-pied est faite pour vous.
Dès l'entrée, vous serez charmé par son hall accueillant avec espace de rangement, et son vaste salon/séjour lumineux grâce à ses deux baies vitrées à galandage, offrant une ouverture directe sur une magnifique terrasse de 56 m² exposée sud-ouest. La cheminée ajoute une touche chaleureuse à cet espace convivial, parfait pour vos soirées en famille ou entre amis.
La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, vous permettra de profiter de moments de partage en toute simplicité.
Cette propriété propose également 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, un bureau, une seconde salle d'eau indépendante, ainsi qu'un cellier/buanderie. Le double garage avec portes électriques, agrémenté d’une cave, complète cet ensemble de qualité.
À l'extérieur, vous apprécierez le jardin clos et arboré, un véritable écrin de verdure avec un abri de jardin et une cuve de récupération des eaux de pluie. La cour goudronnée de 130 m² permet de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.
Parfaitement équipée pour votre confort, cette maison bénéficie de menuiseries en aluminium/bois ou aluminium/PVC avec volets roulants électriques centralisés et individuels, d’un chauffage au sol électrique, ainsi que d'un assainissement tout à l'égout.
Posez vos valises et profitez d’un cadre de vie agréable, alliant prestations modernes et sérénité.
N’attendez plus pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison unique. Une visite virtuelle en 3D est également disponible sur simple demande.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour planifier votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877785)

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2024.

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SÉBASTIEN MABILE - CAPIFRANCE

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