Vente maison 347 900 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

Une impression d'être au vert et au calme à moins de 5MN de toutes les commodités de la ville !
Venez découvrir cette perle rare nichée dans le charmant quartier des Villaret, au Mans. Cette maison en parfait état est un véritable bijou immobilier, offrant un confort exceptionnel et une ambiance chaleureuse dès le seuil de la porte franchi.
Dès l’entrée, vous serez accueilli par une magnifique pièce de vie qui s'ouvre sur un jardin verdoyant. Cet espace de vie propose une salle à manger spacieuse et un salon, situé dans une extension dotée d’un puits de lumière et d'une superbe baie vitrée. Cette dernière inonde la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue imprenable sur le jardin, une invitation à la détente et au bien-être.
La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, est également baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant accès direct à la terrasse et au jardin. Spacieuse, elle peut aisément accueillir une table pour des repas conviviaux au quotidien.
Le rez-de-chaussée bénéficie également d'un toilette avec son point d’eau, ainsi qu’un premier garage accessible directement depuis la maison. Ce garage entièrement carrelé et équipé d'une porte motorisée accueille également l'espace buanderie.
Un escalier mène au palier de l’étage, qui dessert une suite parentale très cosy. Cette suite lumineuse grâce à des ouvertures traversantes propose un espace dressing et une salle de douche moderne, rénovée il y a deux ans.
Sur ce même palier, vous trouverez une salle de bain indépendante, équipée d'une balnéothérapie, idéale pour des moments de relaxation, ainsi qu'un WC.
Trois chambres de belle taille complètent cet étage, offrant à chacun son espace de confort.
La maison possède également un second garage spacieux, accessible à la fois depuis la rue et le jardin, ajoutant une grande valeur à cette propriété.
Toutes les huisseries sont en double-vitrage avec volets roulants électriques. L'isolation d'une façade de la maison a été entièrement faite il y a peu et assure une très bonne isolation.
Le chauffage électrique sur l'ensemble de la maison est complété par un poêle à granulés situé dans le salon séjour, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La décoration, réalisée avec goût, présente des tons neutres, permettant à chacun de se projeter facilement dans ce nid douillet.
Cette maison, lumineuse et spacieuse, avec de belles ouvertures vers l’extérieur, est prête à accueillir une nouvelle famille à la recherche de leur havre de paix.
En parfait état et impeccablement entretenue, elle n’attend que vous pour créer de nouveaux souvenirs.
Ne manquez pas cette opportunité unique de d'acquérir une maison dans un quartier très recherché et calme de la vie du Mans, à proximité immédiate de toutes les commodités.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879233)

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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CYRIELLE GALLIOT NAON - CAPIFRANCE

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