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Vente maison 385 000 €
124 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Mercuer (07200)

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  • 3 105 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 terrasses
  • 1 garage - 5 parkings
  • Cuisine séparée, équipée
  • Chauffage individuel: au sol
  • Piscine
Vien Parguel Geraldine - Expertimo

Vien Parguel Geraldine - Expertimo

06 22 90 57 55 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) - Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur la commune de Mercuer, secteur calme et prisé, cette Belle Maison de plus de 124 m2 dont 88 m2 en semi plain-pied avec Piscine et Pool House, Garage et Appentis le tout sur un terrain de plus de 1 166 m2 entièrement clos et Arboré...
La Maison est composée d'un grand Hall d'entrée desservant : une Belle Pièce de Vie Cosy et Chaleureuse avec Cheminée insert ainsi qu'un bel espace SAM, le tout en demi niveau inférieur avec accès direct aux Terrasses et Jardin avec Vue sur la Piscine et sur la Coline environnante.
Le Hall dessert également une Cuisine indépendante, équipée, avec Cellier attenant. Sur ce même niveau on trouve une belle Chambre avec Placard, une SDE et un WC.
L'étage accueille 2 Chambres, un coin Mezzanine, une 2ème SDE avec un 2ème WC et sous les combles un espace pouvant être aménagé en Bureau, ou 4ème Chambre.
Construction Traditionnelle de 1995 sur vide sanitaire extrêmement bien entretenue, de nombreux travaux ont été fait en 2024 (Façade, Carrelage, Peintures, Pose de Pieux...)
Présente de belles prestations telles que Chauffage au sol Rafraichissant PAC de 2014 au RDC, radiateurs Elec à l'étage, Clim réversible de 2020, Cheminée avec Insert, Menuiserie PVC double vitrage, Moustiquaires, Isolation toiture de 2020, Portail électrique... Piscine 8 x 4 x 1,5 à l'Oxygène actif, Raccordée au tout à l'égout... Ne reste qu'à poser vos valises...
Secteur prisé, où il fait bon vivre, pour les amoureux de nature et de tranquillité pouvant parfaitement convenir en Maison principale confortable, spacieuse et fonctionnelle () à 3 minutes du centre du Village (École) et à 5 minutes d'Aubenas... ou en Résidence secondaire en Sud Ardèche proche de très beaux chemins de Randonnées, de coins de Baignade en Rivière, des marchés pittoresques de la région.
DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO, onglet « TROUVER UN AGENT »
Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par Géraldine VIEN PARGUEL - EI - NoRSAC: 828757948, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 27/09/2024 - Réf. agence : 344_77131 - Réf Superimmo : ANVXWSDQC
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Caractérisques
Prix de vente : 385 000 €Prix au m² : 3 105 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=514

124 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 166 m²Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est1 garage - 5 parkings
2 terrassesAnnée de construction : 1995
Chauffage individuel: au solClimatisation
Cuisine séparée, équipéeSéjour de 37 m²
2 salles d'eau2 wc
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
175 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 520 € / an
Maximum : 2 130 € / an

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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VIEN PARGUEL GERALDINE - EXPERTIMO

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