Vente maison 348 000 €

124 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Mérignac (33700)

33700 - MÉRIGNAC BEUTRE PROCHE CLINIQUE DU SPORT - MAISON FAMILIALE NON MITOYENNE DE 124M² - PARCELLE AU VERT EXPOSÉE PLEIN SUD DE 800M² - GARAGE TRAVERSANT DE 31M² - ENVIRONNEMENT PAISIBLE ET RÉSIDENTIEL EN IMPASSE - COMMODITÉS À PROXIMITÉ
EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne, vous propose cette maison familiale offrant 124m² habitables + un garage traversant de 31m², sur une parcelle au vert et sans vis-à-vis de 800m².
La maison, construite au début des années 90, présente une base saine (bâti, toiture et charpente ok) à partir de laquelle tous les aménagements sont possibles.
Passé le jardin d'accueil, l'entrée principale ouvre en partie droite sur un séjour orienté plein sud de 32m² avec cuisine séparée de 10m², l'ensemble pouvant être ouvert afin d'en faire un grand espace de vie. Une connexion directe avec le garage apporte un coté pratique au quotidien.
En partie gauche, un couloir dessert un WC séparé, deux chambres d'environ 10m² ainsi qu'une salle de bains.
A l'étage, un palier dessert 2 chambres supplémentaires de 10m² chacune ainsi qu'un grand espace restant à aménager d'environ 22m². Accolée à cette partie, un grenier d'environ 30m² offre un potentiel complémentaire (espace de stockage, suite parentale, bureau indépendant etc...)
Côté extérieur, un joli jardin arboré avec terrasse et barbecue promet de bons moments de détente. Un spacieux garage traversant avec rochelle de 31m² complète les prestations.
La maison est située en impasse, au calme, dans un environnement résidentiel, cadre idéal pour une famille ou des personnes souhaitant s'éloigner du tumulte de la ville sans toutefois rogner sur les commodités (écoles, commerces, aires de promenade, transports, axes routiers sont à proximité immédiate).
La maison présente une base intéressante mais nécessite des travaux afin de la moderniser et lui donner une seconde jeunesse.
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 348 000 €	Prix au m² : 2 806 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an	Taxe foncière : 1 670 €

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/07/2023.

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