Vente maison 178 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montrol-Sénard (87330)

Raphael Poursain immobilier
EXCLUSIVITÉ
Tout renseignement complémentaire se fera exclusivement par téléphone, merci de votre compréhension.
Pour voir plus de photos de ce bien, consultez notre site internet
En Haute Vienne, dans un hameau sur la commune de Montrol-Sénard (87330) à 15 minutes de Saint Junien et 15 minutes de Bellac, nous vous proposons cette maison en pierre rénovée au goût du jour et dans laquelle on peut y vivre de plain-pied, avec 4006m2 de terrain, son garage, l’atelier et son puits. La maison, qui est lumineuse déploie 125 m2 habitable. Son agencement actuel permet de vivre de plain-pied avec une ou deux chambres en rez de chaussée selon ses envies.
Toutes les pièces permettent de profiter du jardin.
En rez de chaussée, la maison est dotée d’un bel espace de vie de 49 m2 structuré en 3 parties : un salon très cocoon, une cuisine équipée et un séjour. Une chambre avec un accès sur une des terrasses, une salle de douche et dressing. L’espace dressing peut être transformée en chambre selon ses besoins. WC séparé.
A l’étage, deux chambres et un petit espace bureau.
Egalement une salle de douche à relooker.
Nombreux espaces de rangements dans les chambres.
L’exposition est plein sud.
Côté cuisine, il y a également une véranda.
Dans le jardin, quelques lieux aménagés qui invitent à la détente. On y trouve aussi un puits, un atelier et un garage.
Le fonds du jardin est en partie boisé.
La maison est agréable à vivre et permet de bien profiter du jardin Les commodités sont à quelques kilomètres. Nombreux chemins de randonnées et sites touristiques aux alentours.
Caractéristiques techniques du bien :
DPE : C
Possibilité de vivre de pain-pied (avec une ou deux chambres en rdc)
3 chambres avec possibilité 4 selon agencement.
Chauffage avec pompe à chaleur air/eau récente (2022 avec factures)
Installation d’un poêle à bois envisageable dans le salon.
Huisseries en double vitrage PVC.
Isolation des murs et laine propulsée dans les combles.
Assainissement individuel aux normes
Electricité refaite en 2018 avec factures.
Taxe foncière de 466 euros.
Vente en Exclusivité.
Raphael Poursain immobilier
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Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Raphael POURSAIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°822 845 053 Greffe de LIMOGES) 06 74 83 94 91 (réf. 568623 )

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Consommation d'énergie

Consommation 123 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2022.

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RAPHAEL POURSAIN - OPTIMHOME

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