Vente maison 354 900 €

124,14 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Vous rêvez d'une maison spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, dans un environnement verdoyant et calme ? Découvrez cette charmante maison indépendante de plus de 123 m² habitables (près de 134 m² au sol), construite en 1990, implantée sur une parcelle arborée de plus de 450 m², sans vis-à-vis. Située dans un lotissement paisible à Mordelles, elle allie confort, praticité et proximité immédiate des commodités. Les points forts de cette maison : - Une pièce de vie chaleureuse : Profitez d'un salon-séjour-cuisine de 46 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition (dont un ensoleillement majoritairement SUD). La cuisine équipée avec son îlot central invite à la convivialité, et les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse carrelée orientée sud et un jardin arboré idéal pour les beaux jours. - Vie de plain-pied possible : Au rez-de-chaussée, une chambre de 12,5 m², une salle d'eau, une deuxième chambre de plus de 9 m² et un WC séparé assurent un confort au quotidien sans escalier. - Un étage fonctionnel : Quatre chambres lumineuses, dont deux avec placards intégrés, offrent des surfaces allant de 9,86 m² à 13,55 m² au sol. Une salle de bain avec double vasque complète cet espace nuit. Deux espaces grenier sont également disponibles pour vos besoins de rangement. - Garage spacieux : Avec ses 25 m² et sa porte motorisée, le garage vous offre à la fois un espace de stockage et un stationnement pratique. - Un extérieur donnant une impression de campagne : Le jardin sans vis-à-vis et la vue dégagée sur un large espace vert du lotissement confèrent une véritable sensation d'évasion. Ici, calme, verdure, sans vis-à-vis, hormis peut-être un écureuil qui traverse les arbres de cette coulée verte. - Une localisation parfaite : Proche des écoles, commerces et transports, cette maison vous permet de concilier vie pratique et cadre paisible au quotidien. A visiter sans tarder ! Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1650 euros et 2290 euros sur les années 2021, 2022, 2023. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 354 900 euros dont 4.69% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 339 000 euros.

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Prix de vente : 354 900 €	Prix au m² : 2 859 € / m²
Taxe foncière : 1 090 €

Consommation d'énergie

Consommation 143 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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