Vente maison 215 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Prinquiau (44260)

EXCLUSIVITÉ
PRINQUIAU- La campagne proche de tout !
Dans un hameau calme et entouré de nature, venez découvrir cette maison de bonne facture et son grand jardin paysager de +1000 m2, bénéficiant d’une situation centrale :
A 4 minutes du centre-bourg de Prinquiau (commerces, écoles), 10 minutes de la gare TER de Savenay (ou de celle de Pontchâteau) permettant de rejoindre facilement les centre-villes de Nantes et Saint-Nazaire notamment, également accessibles rapidement en voiture (30 minutes pour rejoindre Nantes et 20 pour Saint-Nazaire).
Idéale pour une famille, cette maison de 124 m2 habitables et construite en 1982 a été bien entretenue et n’attend qu’un rafraichissement pour la mettre au goût du jour et en faire une villa cossue.
Coté Est, une cuisine séparée ainsi qu’une grande arrière-cuisine / buanderie avec porte-fenêtres vous amèneront le soleil du matin. L’entrée mène également au séjour de 28 m2 donnant coté ouest sur une véranda (14 m2) et ses vues sur un joli jardin arboré.
Le coin nuit distribue en étoile 4 belles chambres de 11,4 m2 environ chacune, dont 2 avec parquet. Egalement, une salle de bain (bleu « vintage »), ainsi qu'un boudoir / grand dressing à partager. Toilettes séparées.
A l'arrière du jardin, le coin des copains avec un grand four / barbecue dévoilant au sud ouest une belle vue dégagée sur la campagne, jusqu'à la vallée de la Loire et le pont de Saint Nazaire que vous pourrez voir par temps clair (et parfois même les paquebots) !
Prévoir 10 à 20 000 euros supplémentaires dans votre financement pour la mise aux normes de l'assainissement (non-collectif), et le rafraichissement (rénovation de la salle de bains, revêtement de sols de 2 chambres...
Internet Fibre (très haut débit) disponible, double vitrage, chauffage électrique.
Possibilité de ré-agencer les volumes et pièces pour créer, par exemple, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte.
Garage, abris, potager, bassins avec poissons et une volière pour oiseaux rares... !
A visiter sans tarder !
Appelez-moi pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 188 689 - Greffe de NANTES) Edouard COURVILLE Entrepreneur Individuel 07 85 55 81 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882575)

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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EDOUARD COURVILLE - CAPIFRANCE

7 avis clients

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