Vente maison 245 000 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rai (61270)

A moins de 2h de paris et seulement 10 minutes de L’Aigle, à la campagne mais dans une commune offrant de nombreuses commodités, je suis ravie de vous présenter cette maison familiale. Nichée au bout d’un chemin, elle a été méticuleusement entretenue et décorée avec beaucoup de goût.
Cette demeure fonctionnelle de 124.78 m² en parfait état a été construite en 2010 ( RT 2005) avec des matériaux de qualité, vous offrant ainsi un lieu de vie accueillant, calme, lumineux et chaleureux.
La maison se compose : d’une entrée, d’un wc, d’une grande pièce de vie (50 m²) spacieuse et lumineuse (grâce à ses 2 grandes baies) . Une cuisine entièrement aménagée et équipée de marque Schmidt avec électroménager récent (four, micro-ondes, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur)
Elle dispose également d'une suite parentale (12.16 m²) avec dressing (3.48 m²) et salle de douche privative
Un cellier avec des rangements et ballon d'eau chaude
L’espace enfants comprend 1 chambre de 11.55 m², 2 chambres de 11.21 m², une salle de bain avec double vasque et wc.
Le chauffage électrique avec plancher rayonnant est une excellente solution pour chauffer votre maison de manière efficace et confortable. Avec des thermostats individuels dans chaque pièce, vous pouvez contrôler la température selon vos besoins et préférences.
Ce système de chauffage permet une répartition homogène de la chaleur dans toute les pièces, ce qui garantit un confort optimal et permet surtout de réaliser des économies (consommation 2023 : 2 000€ / an)
Côté extérieur, un terrain de 2622 m² bien entretenu, arboré et agrémenté de quelques arbres fruitiers, ainsi que d'une vaste terrasse (75 m²) exposée plein sud, idéale pour les moments de détente en extérieur.
Profitez de la vie à la campagne tout en étant proche des commodités à moins d'un kilomètre (supérette, boulangerie, pharmacie, coiffeur, bar tabac...)
Située à moins de 10 minutes de L'Aigle et de sa gare (la ligne Granville - Paris Montparnasse), cette ville offre tout ce dont vous avez besoin à proximité : collège, lycée, activités sportives et culturelles, centre hospitalier...
Je suis convaincu que vous apprécierez chaque détail de cette maison qui saura vous charmer par son élégance et son confort.
Pour les personnes en quête de calme, ne manquez pas cette opportunité, vous n'avez qu'à poser vos valises.
Contactez moi pour une visite !
Cette annonce référence 236053 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE PELTIER (EI) immatriculé au RSAC de ALENCON (61000) sous le numéro 98368748400011.
Prix du bien : 245 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/03/2024
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 976 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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