Vente maison 331 500 €

124 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rives-du-Couesnon (35140)

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2 673 €/m²
Terrasse
1 Garage
Chauffage électrique (radiateurs)

Aurélie Magin - iad

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Description

iad France - Aurélie Magin (07 62 38 47 17) vous propose : Située à Rives-du-Couesnon, à seulement 5 mn de St Aubin du Cormier, cette charmante maison traditionnelle en ardoises naturelles, de 124 m² datant de 2003 sur un terrain de 701 m² est un véritable havre de paix pour ceux en quête de tranquillité et d'authenticité. Avec son architecture traditionnelle, elle offre un cadre chaleureux et convivial, idéal pour toute la famille.
Cette maison sur deux étages, non mitoyenne, est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Sa disposition intérieure comprend au rez de chaussée 1 chambre, 1 salle de bain, 1 WC, 1 cuisine ouverte, 1 arrière cuisine, 1 salon et salle à manger. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité.
L'étage supérieur dessert des pièces lumineuses et spacieuses, offrant un cadre de vie agréable et confortable. Vous y trouverez 3 belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire puis un WC.
Le jardin, d'une superficie de 701 m² clos et sans vis à vis, permet de profiter de l'extérieur en toute intimité, que ce soit pour des moments de détente, des repas en plein air ou des activités en plein air.
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et des principales voies de communication.
Les plus :
- une grande cour à l'avant avec la possibilité d'y garer un camping car
- terrain entièrement clos
- un double garage
- une dépendance
- un grenier aménageable
Cette propriété rare sur le marché est une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux des maisons traditionnelles et des espaces verdoyants. Contactez moi pour organiser une visite et laissez vous séduire par le charme et le potentiel de cette belle demeure à Rives-du-Couesnon
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Magin EI (ID 85816), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 947721676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 1660433 - Réf Superimmo : ANVXXH4JH

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Caractérisques

Prix de vente : 331 500 €	Prix au m² : 2 673 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

124 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 701 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 2003
Chauffage électrique (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

162 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 170 € / an

Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 03/01/2024.

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