Vente maison 311 000 €

124,85 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

Maison 125 m², 5 Pièces- 83470 SAINT MAXIMIN LA SAINTE BAUME
EXCLUSIVITE AGENCE
Située au cœur du village de Brue-Auriac dans le Var, à seulement 10 minutes de Saint-Maximin et des accès autoroutiers, et à 40 minutes du lac de Verdon, cette charmante maison vous accueille avec ses 125 m² habitables sur un terrain de 846 m².
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une cuisine fermée de 12,8 m² avec un cellier de 3,05 m².
- Un salon lumineux de 30 m² avec vue sur le jardin et une cheminée.
- Une chambre de 33 m², incluant un bureau spacieux de 20 m² avec vue sur le jardin.
- Une salle d'eau de 5,23 m².
- Un WC.
- Un grand garage de 20 m² avec accès direct à la cuisine.
À l'étage, vous découvrirez :
- Une chambre de 8 m².
- Un dressing de 7 m².
- Un WC.
- Possibilité de transformer l’étage en une suite parentale.
**Atouts de la maison :
- Luminosité : De grandes baies vitrées laissent entrer abondamment la lumière naturelle.
- Jardin : Profitez d'un espace extérieur paisible, idéal pour des moments de détente en famille.
- Emplacement : Située dans le cadre enchanteur de Brue-Auriac, avec un accès facile aux commodités et aux écoles.
- Rénovation récente : Peinture refaite début avril 2024.
- Confort moderne : Climatiseur réversible, pompe à chaleur, portail électrique, alarme, adoucisseur d'eau.
- Terrain piscinable.
TAXE FONCIERE : 800€
CHARGES EAU : 250€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 2 491 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 046 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2024.

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