Vente maison 420 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Schiltigheim (67300)

En exclusivité à Schiltigheim, une charmante demeure Alsacienne de caractère, nichée au coeur du quartier historique (Vieux Schiltigheim), à seulement 7 minutes à pied de l'arrêt de tramway Rives de l'Aar et à 11 minutes en vélo de la Place Broglie. La maison est idéalement située dans une rue calme à proximité immédiate des commerces.
D'une superficie totale de 124,7 m2 habitables (143,45 m2 au sol), cette propriété offre une terrasse ensoleillée de plus de 20 m2, côté cour de la copropriété. Une partie de la terrasse est couverte par une élégante pergola en verre anti-UV, orientée sud offrant ainsi un espace paisible et fonctionnel. De plus, la maison dispose d'un espace de rangement/abri pour vélos situé sous la terrasse, d'une grande cave, et d'un charmant jardinet de 13 m2 à l'avant de la maison.
Rénovée en 2012, puis entre 2017 et 2018 avec une restauration complète des façades, la maison se présente comme suit :
Au rez-de-chaussée surélevé : une entrée/dégagement, un salon-séjour exposé à l'ouest (32 m2) en parquet massif, une cuisine ouverte entièrement équipée et meublée donnant sur la terrasse, ainsi qu'un WC indépendant. Une nouvelle porte d'entrée a été installée en janvier 2023.
Au premier étage : une salle d'eau avec une douche à l'italienne, un meuble vasque et un bidet. Une chambre de 15 m2, une deuxième chambre d'enfant, ainsi qu'une pièce traversante idéale pour une salle de jeux ou un grand bureau, et un WC séparé.
Au deuxième étage : une mezzanine idéale pour un espace bureau ou chambre d'amis, une suite parentale avec poutres apparentes, un grand dressing et un espace de rangement intégré, une salle d'eau avec douche, meuble vasque et un WC.
La maison est équipée d'un chauffage électrique individuel, d'une production d'eau chaude électrique à travers deux ballons, et d'un adoucisseur d'eau de marque Culligan. Pour la sécurité, une alarme protège la maison.
La propriété fait partie d'une petite copropriété avec seulement deux autres appartements, et les charges de copropriété s'élèvent à seulement 30 EUR par trimestre. La taxe foncière s'élève à 1469 EUR.
Le stationnement dans la rue est libre et gratuit ce qui fait de cette propriété une opportunité rare dans un quartier prisé. Possiblités de location d'une place de parking dans la résidence voisine.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Franck ROSENZWEIG au 06 62 85 01 89.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Visite virtuelle sur demande.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/05/2023.

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