Vente maison 109 000 €

124 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Sorbier (03220)

iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : En exclusivité à Sorbier, charmant petit village d'environ 300 habitants, venez découvrir cette ravissante habitation avec son immense terrain de 16 543 m² environ joliment arboré, totalement clôturé, ainsi que ses nombreuses dépendances (garage, abri de jardin, cave...).
La propriété de 124 m² environ sur deux niveaux est à seulement 10 minutes du Donjon, 30 minutes de Digoin, et 35 minutes de Bourbon Lancy et Moulins.
Au rez-de-chaussée, une accueillante entrée de 20 m² environ avec sa cuisine aménagée et équipée, une très appréciable salle à manger de 27 m² environ baignée de lumière avec sa cheminée à foyer fermé, un salon de 12 m² environ avec le charme du parquet bois, une buanderie de 14 m² environ, une salle d'eau de 3 m² environ avec cabine de douche, et une chambre de 10 m² environ.
A l'étage, deux chambres de 11,50 m² environ et 12,50 m² environ loi carrez, ainsi que des combles aménageables de 36,50 m² environ (loi carrez).
Chauffage électrique, et/ou via la cheminée au bois avec insert fermé , assainissement des eaux usées par fosse septique.
Les récentes menuiseries double vitrage (2020), la ventilation mécanique contrôlée dans la salle d'eau, la cave, ainsi que le puits, sont des atouts supplémentaires.
Profitez de la tranquillité de cette habitation à proximité immédiate des plus belles communes du Charollais-brionnais:
_ Paray-Le-Monial et Marcigny à 35 minutes
_ Charolles à 45 minutes
et le Parc d'attractions et zoologique le 'Pal', à Saint-Pourçain-Sur-Besbre, à moins de 20 minutes !!!
Péages Chalon-Sur-Saône, Mâcon, Clermont-Ferrand à 1h30, et récemment l'autoroute A79, première autoroute française avec péage 'à flux libre', à 25 minutes.
Gare TGV du Creusot à 1h05 (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25).
N'attendez plus, contactez moi pour tous renseignements et/ou visite de cette habitation.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 518 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 518 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/10/2023.

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JEROME MOREIRA - IAD

62 avis clients

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