Vente maison 259 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aulnay (17470)

iad France - Marilyne Tobia (06 95 61 02 87) vous propose : Pavillon de plain-pied 3 chambres en excellent état avec jardin arboré et de nombreuses commodités. à quelques minutes des commerces.
Situé dans un quartier calme et prisé, ce charmant pavillon de plain-pied, en excellent état, saura vous séduire par ses grands espaces et ses prestations de qualité.
Il se compose de trois chambres spacieuses, chacune équipée d’un rangement intégré, offrant un confort optimal.
La salle d’eau moderne est parfaitement agencée et un toilette indépendant vient compléter cet espace.
La grande cuisine, entièrement équipée et aménagée, est idéale pour les passionnés de cuisine et s’ouvre sur une vaste pièce de vie avec insert à bois ainsi qu'une salle à manger plus intimiste. Un bureau en prolongement de cette salle à manger vous offre un espace polyvalent supplémentaire, parfaits pour s’adapter à vos besoins.
Le sous-sol complet propose de nombreux espaces de stockage, un garage spacieux ainsi qu’une arrière-cuisine pratique pour les tâches ménagères ou les préparations supplémentaires.
À l’extérieur, le jardin entièrement clos et arboré est un véritable havre de paix. La terrasse, la cuisine d'été avec son espace abrité et sa zone pétanque, permet de profiter pleinement des beaux jours. Un poulailler apporte une touche authentique et charmante à l’ensemble.
Pour les informations techniques : La toiture est en très bon état. Les murs, les combles et le sous-sol sont isolés. Les ouvertures sont en double vitrage. Chauffage central fioul et insert bois buches dans la pièce de vie. L'assainissement est conforme.
Ce pavillon est une véritable opportunité si vous êtes à la recherche de calme, de confort et d’espaces fonctionnels, dans un environnement agréable et verdoyant, tout en restant proche des commerces et écoles de la ville d'Aulnay de Saintonge.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia EI (ID 44455), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €

Prix au m² : 2 072 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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MARILYNE TOBIA - IAD

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