Vente maison 272 500 €

125 m²

5 pièces 5 p

1 chambre 1 ch

Belvézet (30580)

iad France - Loic Huguet (06 22 11 04 19) vous propose : À seulement 15 minutes d’Uzès, découvrez cette maison de village, datant d’avant 1800, située dans un hameau pittoresque au cOEur d’un environnement naturel préservé d’une campagne où règnent calme et sérénité.
Cette propriété de caractère, orientée plein Sud, se déploie sur trois niveaux et offre des espaces extérieurs charmants. La cour intérieure d’environ 70 m², à l’abri des regards, propose de belles possibilités d’aménagement tandis que la terrasse au premier étage offre une vue dégagée sur le paysage environnant.
L’intérieur allie charme et convivialité. Au rez-de-chaussée, une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte accueille chaleureusement, complétée par une buanderie, un WC et une vaste cave voûtée, idéale pour être transformée en atelier ou espace de détente. 
Le premier étage abrite un double salon baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois et d’un coin bar, le tout ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Une mezzanine ajoute une touche supplémentaire, pouvant servir de chambre ou d’espace bureau.
Le dernier étage est dédié à l’espace parental, comprenant une chambre, un dressing, une salle d’eau et un WC.

Cette maison bénéficie de prestations intéressantes : chauffage au sol réversible par pompe à chaleur, double vitrage avec menuiseries en bois, poêle à bois. Rénovée en 2001 puis 2010, sa structure est parfaitement saine, une remise au goût du jour est à prévoir. 

Atout supplémentaire : la possibilité d’acquérir une dépendance attenante, entièrement à rénover, pour agrandir l’espace de vie ou envisager des projets divers.

Idéal résidence principale pour une famille souhaitant 2 logements, résidence secondaire avec beau potentiel ou encore projets de gîtes / chambres d’hôtes. 



Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loic Huguet EI (ID 56749), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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LOIC HUGUET - IAD

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