Vente maison 200 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baugé-en-Anjou (49150) - Bocé

Venez découvrir cet ancien corps de ferme plein de charme, situé à seulement 300 m de la forêt de Chandelais dans le département du Maine et Loire, prisé pour sa qualité de vie, son patrimoine historique et ses paysages verdoyants.
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, vous pourrez parcourir de nombreux chemins de randonnées à pieds, à cheval ou à vélo !
La maison principale permet une vie de plain pied sur un peu plus de 125 m2. Actuellement, elle se compose d'une entrée, une salle d'eau, une cuisine, un séjour et 4 chambres, un cellier et une chaufferie.
Les combles offrent une hauteur suffisante pour pouvoir être aménagés.
Sur un terrain de plus de 5500 m2 se trouvent 2 belles dépendances, un atelier, des hangars et une cave.
Cette propriété possède un énorme potentiel pour devenir une résidence principale de caractère, un projet de rénovation ambitieux.
Des travaux sont à prévoir pour redonner à cette propriété tout son éclat et pour personnaliser chaque espace selon vos goût. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alexandra CORBEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°919 551 994 Greffe de LE MANS) 07 45 87 91 27 (réf. 563561 )

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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 1 600 € / m²
Taxe foncière : 645 €

Consommation d'énergie

Consommation 390 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/02/2024.

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ALEXANDRA CORBEAU - OPTIMHOME

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