Vente maison 415 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Carignan-de-Bordeaux (33360)

iad France - Tiphaine Jean-Baptiste (06 82 19 17 96) vous propose :
Carignan-de-Bordeaux, votre futur coup de cOEur à la campagne…
Laissez-vous séduire par cette charmante maison de plain-pied, située dans une rue calme du bourg. D’une surface de 125 m², elle est parfaitement entretenue et à seulement deux minutes à pied des commerces. Tout est à portée de main pour un quotidien facile et agréable.
Localisation idéale : accès rapide à la rocade (5 minutes), proximité des écoles et collèges, et 3 lignes de bus desservant Bordeaux Stalingrad.
Dès l’entrée, vous découvrirez un placard fonctionnel suivi d’un séjour lumineux, baigné de lumière grâce à sa porte vitrée qui s’ouvre sur le jardin. L’espace nuit offre une première chambre de 13 m², complétée par une mezzanine de 13 m², idéale pour installer un bureau ou un espace de rangement supplémentaire. Une deuxième chambre, orientée vers le jardin, dispose d’une porte-fenêtre et d’un espace pouvant servir de bureau ou de dressing. Si besoin, la création d’une troisième chambre est facilement envisageable grâce à l’ajout d’une simple cloison.
À proximité des chambres, une salle de bain et douche et un WC séparé, tous deux accessibles par un couloir fonctionnel. Laissez-vous charmer par la cuisine de 16 m², assez grande pour y prendre vos repas confortablement. Elle est accompagnée d’un cellier buanderie de 14 m², idéal pour vos besoins de rangement.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et l’isolation a été réalisée par l’extérieur, vous garantissant confort et économies d’énergie.
La pièce de vie principale, d’une superficie généreuse de 31 m², bénéficie d’une ambiance véranda avec de grandes baies vitrées qui inondent l’espace de lumière naturelle. Cet espace est directement tourné vers la terrasse et le jardin, vous permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre verdoyant.
Le terrain de plus de 500 m² est soigneusement arboré et agrémenté d’un potager. La grande terrasse en bois vous invite à passer d’agréables moments en extérieur, que ce soit pour des repas en plein air ou des moments de détente.
Enfin, un double garage séparé de 26 m² complète cette maison, parfait pour un atelier.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Tiphaine Jean-Baptiste EI (ID 83834), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 790448427, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2024.

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TIPHAINE JEAN-BAPTISTE - IAD

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