Vente maison 439 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

Champigny, Dans le secteur Plant-Est. maison moderne en bon état général sur un terrain de 256 m2. D'une surface habitable d'environ 125 m2 sur 3 niveaux (environ 140 m2 utiles, 170 m2 au sol) des aménagements sont possibles pour disposer de chambres complémentaires, ou bureaux (possibilité profession libérale en rez-de-chaussée, et à l'étage). Elle comprend une cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur un espace salon de 22 m2 avec accès à une terrasse et au jardin de 100 m2 orienté Nord-Ouest, 3 chambres (10m2 , 18 m2, 26 m2 avec 2 espaces de 9m2 et 17 m2), un espace ouvert de 20 m2 (possibilité de cloisonnement), une salle d'eau et une salle de bain avec WC. Nombreux rangements Isolation intérieure et extérieure des murs et toiture neuve. Le chauffage est assuré par 2 poêles à granulés récents et un complément électrique. Vous pourrez disposer également de 2 espaces complémentaires en sous-sol, avec une hauteur sous-plafond réduite à 1,70 m : un cellier de 16 m2 avec de nombreux placards de rangements et une pièce de 23 m2 (possibilité salle de jeux, Home cinéma, salle de sport,...) Le bien bénéficie également d'un garage. Toutes les commodités sont à moins de 10 minutes à pied : école privée, publique, commerces. Pour les loisirs, gymnase et patinoire sont en toute proximité, et vous pourrez profitez de balades au parc du Tremblay et en bords de marne situés à une vingtaine de minutes à pied. Côté transports, la maison est à 12 min à pied du RER E Boullereaux-Champigny, et à 15 minutes à pied de la future station Champigny de la ligne 15 du grand Paris Express. Fabienne LABBE (WDM) (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 440 837 037 - Crteil.

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Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 3 512 € / m²
Taxe foncière : 2 621 €

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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