Vente maison 249 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chars (95750)

iad France - Aurélie Maneché (07 68 96 72 52) vous propose : Située dans le charmant village de Boubiers, à proximité de Chaumont-en-Vexin et de Gisors, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement idéal. Nichée dans un cadre paisible et verdoyant, parfaite pour ceux qui recherchent la tranquillité de la campagne tout en restant proches des commodités. À seulement 5 minutes de la gare desservant la ligne J vers Paris Saint-Lazare, et à 10 minutes de la D14 reliant Rouen à Paris, cette propriété combine accessibilité et charme bucolique, avec Cergy à seulement 30 minutes.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par cette magnifique maison en pierre datant de 1900, de 125 m², qui combine le charme de l'ancien avec le confort moderne. Au rez-de-chaussée, une grande entrée vous accueille et mène à un séjour spacieux de 41 m² avec de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à insert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine, fonctionnelle et lumineuse, est idéale pour les moments en famille. Une grande salle de bain avec double vasque et baignoire offre un espace de détente agréable, tandis qu’une chambre rénovée permet une vie de plain-pied, pratique et confortable.
À l'étage, l’espace nuit se compose de deux chambres lumineuses et d'un bureau, parfait pour le télétravail ou pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins
Le jardin, entièrement clos de 900 m², offre un espace extérieur agréable et paisible. Vous pourrez y profiter d'une grande terrasse, idéale pour organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis, entouré de verdure et de tranquillité.
Vous vous sentirez instantanément dépaysé lorsque vous vous trouverez à l'arrière du jardin, où les volets bleus de la maison ajoutent une touche d'évasion et une ambiance de vacances. Cet espace invite à la détente et au ressourcement, loin de l’agitation. Cette maison est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement paisible tout en bénéficiant d’une localisation idéale, à proximité des commerces et des grands axes de communication.
A vos agendas!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Maneché EI (ID 83605), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 951124882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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AURÉLIE MANECHÉ - IAD

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