Vente maison 280 000 €

125,34 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Dracé (69220)

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2 234 €/m²

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Description

Nous vous invitons à découvrir cette belle maison d'environ 125m2 située sur la commune de Dracé.
Après avoir passé le hall d'entrée, vous profitez d'un beau séjour de 37,06m2 donnant sur une grande cuisine ouverte de 21,57m2. Egalement de plain pied, 3 chambres, une buanderie, une salle de bain et un WC. A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et WC.
Maison parfaitement entretenue et décorée avec goût bénéficiant en plus d'un diagnostic énergétique classé B grâce à son système de chauffage réversible avec pompes à chaleur air/air et son chauffe eau thermodynamique.
A l'extérieur, une cour clôturée ainsi qu'une terrasse carrelée pour profiter des bons moments sous le soleil.
Besoin d'un atelier ou d'un bureau au calme? Une annexe de 11,06m2 vient compléter ce logement.
Sa situation idéale vous permet de bénéficier des commerces et de l'école à proximité immédiate mais également de la gare de Belleville, de la gare de Romanèche-Thorins ou bien encore de l'accès à l'autoroute A6 à seulement quelques kilomètres.
Les points forts de cette maison : proximité de toutes commodités, belles surfaces, 4 chambres, DPE classé B, pas de travaux à prévoir, cour aménagée, annexe indépendante.
Pour encore plus de détails et pour programmer une visite, contactez Florent BARBAFIERI au 06 74 82 53 33 - - Agent commercial immatriculé 914 289 087 R.S.A.C Villefranche-Tarare.
Les honoraires sont la charge du vendeur et les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : BFVMA230002395 - Réf Superimmo : ANVXXAEO9

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Caractérisques

Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 2 234 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://ain-rhone-immobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

125,34 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 252 m²	Orientation : Est / Ouest
Année de construction : 1920	Séjour de 37 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

99 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 990 € / an

Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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Siren : 330098120 - N° de carte professionnelle : ADC 6902 2022 000 000 106