Vente maison 180 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Eynesse (33220)

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1 440 €/m²

Côté Immo Pays Foyen

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Description

Eynesse : charmante maison T6 de 125 m² avec Garage, Jardin et Accès à la rivière
Côté Immo Paysfoyen vous propose de découvrir cette ravissante maison en pierre, entièrement rénovée, située au calme, dans un joli hameau.
Elle bénéficie d'un accès direct à la Dordogne et d'un garage séparé doté d'un auvent ou petite terrasse face à son jardin intimiste.
La rénovation a su tirer parti des volumes existants tout en optimisant leur luminosité. La première pièce de vie, 24 m², côté rivière, se compose d'une cuisine équipée agrémentée d'une cheminée-insert et s'ouvre directement sur la salle à manger.
Un dégagement distribue la salle de bains, le cellier-chaufferie (avec chauffage central au gaz de ville) doté de toilettes. Le salon, en son prolongement, 36 m² en 2 volumes symétriques, donne sur un passage commun à l'arrière de la maison, et permet un accès direct au garage et au jardin privatif.
L'étage, accessible par l'escalier du salon, abrite l'espace nuit avec trois chambres (respectivement 13, 14 et 16 m²), dont une avec un coin bureau mansardé, ainsi qu'un espace de rangement avec toilettes.
Le garage dispose d'un espace de stockage en mezzanine, ainsi que d'un abri attenant ouvert directement sur le jardin, idéal pour aménager son petit salon d'été.
Tous les diagnostics ont été réalisés, ils sont parfaits (équipements aux normes actuelles), ainsi que pour l'assainissement individuel.
Que ce soit en tant que résidence principale ou secondaire, avec possibilité immédiate pour des locations meublées en AIRBNB, cette maison est prête à accueillir ses futurs occupants sans plus attendre !

Publiée le 03/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 4595 - Réf Superimmo : ANVXXCZIX

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Caractérisques

Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 440 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/19127/fees_document.pdf?1702894219

125 m² - 6 pièces - 3 chambres	Orientation : Nord
Vue dégagée, sur cour	Eau chaude individuelle : chaudière
Jardin (371 m²)	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

141 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

22 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 470 € / an

Maximum : 2 060 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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Siren : 537 422 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3302 2018 000 025 612