Vente maison 379 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Fabrègues (34690)

Dans un quartier résidentiel de Fabrègues (34690), à quelques minutes de Montpellier, découvrez cette jolie maison T5 de 125 m²en R+1. Son espace de vie principal traversant avec cuisine ouverte, salon et salle à manger vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité, et son ouverture sur le jardin arboré.
Elle dispose de 3 chambres à l’étage ainsi que d’une grande suite avec mezzanine en rez-de-chaussée. Vous profiterez de deux terrasses pour profiter du soleil toute la journée, d’une très belle piscine chauffée et d’un forage connecté à l’arrosage automatique.
L’agencement est idéal : vous pourrez occuper les 4 chambres ou choisir de créer un accès séparé directement sur la rue pour la suite. Vous pourrez alors l’utiliser en bureau pour une profession libérale, ou le transformer en appartement T1 bis à louer.
L’ensemble de la maison est climatisé. Elle dispose également d’un garage spacieux avec mezzanine pour le rangement, ainsi que d’une place de stationnement extérieur.
Son isolation est déjà optimisée : DPE D/B (isolation du toit refaite il y a 3 ans)
La maison est située à quelques minutes à pieds des commerces, des écoles et d’un arrêt de bus, avec un accès autoroute à moins de 10 minutes.
Vous pouvez emménager immédiatement, il n’y a pas de gros travaux à prévoir.
Contactez moi au O6 6O 23 15 93 pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibaut Bissuel (EI) enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 510233018
Référence agence : 11832

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Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 3 032 € / m²
Taxe foncière : 2 142 €

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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THIBAUT BISSUEL - LGM IMMOBILIER

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