Vente maison 307 400 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Figeac (46100)

CAPDENAC 46100, dans un environnement préservé des nuisances à 2 pas de toutes commodités et 5 minutes du centre-ville de Figeac, à vendre maison contemporaine en parfait état de 125 m² avec double garage et piscine, sur un terrain de 2819 m² idéalement exposé, comprenant une parcelle constructible et ses dépendances.
La maison, parfaitement entretenue et très bien équipée, se compose d’une grande pièce de vie baignée de lumière de plus de 45 m² (cuisine US équipée donnant sur le séjour) avec cheminée à foyer ouvert, de 3 chambres, toutes équipées de placards, d’une salle de bains (baignoire + douche à l’italienne), et d’un WC indépendant.
Attenants à la maison, et communicants via la buanderie, les 2 garages, dont 1 partiellement cloisonné (projet réversible) offrent 32m² de surface utiles à ceux qui ont besoin de place...
En très bon état structurel, la maison est particulièrement agréable à vivre avec ses volumes lumineux donnant sur la terrasse, sa piscine maçonnée 8 x 4m parfaitement intégrée, et le jardin très arboré.
Les prestations de la maison, économe en énergie, sont à l’avenant : chauffage au sol par PAC air/eau, adoucisseur d'eau, électricité conforme, menuiseries bois double vitrage, volets occultants sur la terrasse arrière, nombreux rangements…), sans aucuns travaux à prévoir !
Pour ceux qui le souhaiteraient, possibilité de céder la parcelle de terrain bornée de 985 m² qui héberge l’abri de jardin en dur avec appentis. Accès voirie déjà créé.
Emplacement de choix, au calme avec quasiment aucun vis-à-vis, et rapport prix / prestations attractif. A étudier rapidement !
- Bien soumis au DPE : Oui
- Bien en coproprieté : Non
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement.
- Prix de vente (TTC): 307400 euros*
- *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 6%
- *Honoraires à Charge Acquéreur (euro) :17400 €
- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LE BOT HERVE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 47925052400036
- Annonce rédigée par un agent commercial

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Consommation d'énergie

Consommation 97 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2023.

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