Vente maison 529 000 €

125 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Franconville (95130)

EXCLUSIVITÉ - MAISON 7 PIÈCES AU CALME - QUARTIER RECHERCHÉ A vendre : à quelques minutes de la gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard (25 min de Paris), votre agence Guy Hoquet FRANCONVILLE est heureuse de vous présenter cette maison de 7 pièces au calme de 125 m² à FRANCONVILLE (95130). Cette maison dès années 30 sera vous charmer grâce à son charme de l'ancien mélangé à une décoration contemporaine. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une entrée, un séjour double, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda servant de salle à manger, une chambre et une salle d'eau avec toilette. Au premier étage, le palier équipé de rangements dessert trois chambres, une salle de bains et un toilette séparé. La maison est édifiée sur un sous-sol total comprenant une cave à vin, un espace buanderie, une chaufferie, de beaux espaces de stockage ainsi qu'un double garage. Elle est en très bon état général. Le plus de cette maison ? Un kiosque entièrement aménagé en studette, avec sa terrasse privative ! Elle est équipée de fenêtres double vitrage et de la fibre optique. La sécurité de cette maison est assurée par un digicode et un visiophone. Laissez-vous séduire par un terrain clos de 579m² qui vous permettra de profiter des beaux jours en toute quiétude ! Dans un quartier calme, la maison est proche de toutes commodités : la maison se trouve à quelques minutes des commerces et des écoles. Il y a deux structures d'accueil pour les enfants en bas âge à moins de 10 minutes à pied. On trouve un arrêt de bus à quatre minutes du bien. Le cinéma Cine Henri Langlois vous attend à quelques minutes pour vos loisirs, de même qu'un théâtre, un conservatoire et une bibliothèque. Il y a également des restaurants, des commerces, des boulangeries, deux supermarchés, deux bureaux de poste et trois boucheries-charcuteries. Elle est proposée à l'achat pour 549 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Cette maison affiche une classe énergétique E qui découle d'une consommation énergétique de 300 kWh/m2/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climat est aussi notée E (66 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 950 euros et 2 700 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La visite virtuelle est disponible pour vous offrir un premier aperçu de ce bien d'exception. Contactez notre agence immobilière Guy Hoquet FRANCONVILLE pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à FRANCONVILLE.

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Prix de vente : 529 000 €	Prix au m² : 4 232 € / m²
Taxe foncière : 2 365 €

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/03/2024.

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GUY HOQUET FRANCONVILLE

Siren : 487940140 - N° de carte professionnelle : CPI 9501 2016 000 001 167

155 avis clients

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