Vente maison 840 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Fréjus (83370)

Votre agence 1+1 IMMO vous propose une jolie maison élevée d'un étage au coeur d'une palmeraie unique, idéalement située dans une station balnéaire au coeur de Saint-Aygulf, à 2 minutes à pieds du centre du village où vous trouverez tous les commerces, et les premières criques à pieds.
A peine le portail franchi, vous êtes transportés dans un véritable paradis tropical, idéal pour les amoureux de la nature : un superbe jardin unique et réputé dans la région, arborés de plus de 1000 palmiers dont 100 espèces différentes avec des espèces rares d'agrumes également, ou encore des plantes tropicales,des fleurs exotiques, des jubea qui donnent de vraies petites noix de coco ou encore le cédrat (citron excellent) ou des whashingtonia ou butiat (palmier du mexique).
Réputé dans toutes la région, son jardin a remporté les concours des plus beaux jardins et visité par de nombreux touristes chaque année à l'occasion de la journée du patrimoine.
Au milieu de ce havre de paix trône une grande piscine vous transportant dans un riad.
Pour l'espace intérieur la villa est composée d'un étage sur rez-de-chaussée:
Au rez-de-chaussée possibilité de créer un T3 demandant petits travaux de rafraichissement, composé d'un séjour, d'un espace pouvant être aménagé en cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
À l'étage un T2 avec un séjour , d'une cuisine indépendante, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC.
Les plus de 1+1:
- Idéalement située, dans une rue calme et proche des commerces et plages, à pieds
- Certifié plus beau jardin du var et plus belle palmeraie de France, beaucoup de potentiel, même pour une activité professionnel, ou pour en faire un jardin botanique, (possibilité de changement de destination en résidence hotelière, restaurant.. etc..
- Un terrain est détachable avec la possibilité d'édifier une seconde maison, zone Ucb l'emprise au sol est de 20 %, soit 205 M2 au sol, soit 142 m2 d'emprise restante avec possibilité d'édifier un R+1 (7,5M) soit 284m2 de surface habitable.
Je suis à votre disposition pour toutes informations complémentaires:
Romane LOURENCO : 06 78 62 31 27
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1879.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-06-2018. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	234 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2018.

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1+1 IMMO

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