Vente maison 273 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Gavray-sur-Sienne (50450) - Gavray

Rare opportunité d’acquérir une superbe propriété offrant une vue panoramique sur la ville voisine et la campagne française. Indépendante sans vis à vis dans une position isolée et surélevée à seulement 1 km du centre de Gavray en Basse-Normandie.
En plus de la propriété, il y a de nombreuses dépendances – dont une prête à être transformée en petit gîte (sous réserve de planification). L’ensemble du site se trouve sur un terrain de plus de 8000m2 qui a été utilisé pour cultiver une variété de légumes – ils quittent la grande serre. Les jardins ont été minutieusement entretenus. Le logement du rez-de-chaussée pourrait être agrandi jusqu’au garage car il y a déjà quelques garages.
Beaucoup de potentiel et beaucoup de charme – ça vaut vraiment le détour.
C’est une charmante propriété offrant un style de vie idyllique – avec son terrain de plus d’un hectare en position surélevée surplombant Gavray.
La configuration de la propriété est la suivante
Au rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur la salle à manger, un WC.
Ensuite vous trouverez un séjour avec un poêle à bois idéal pour chauffer et cuisiner vos repas.
Une cuisine aménagée et équipée avec coin repas. Accès au garage – maintenant que la propriété dispose déjà de deux garages – opportunité idéale pour créer un espace de vie supplémentaire – chambre au rez-de-chaussée par exemple.
A l’étage : découvrez trois chambres de bonnes dimensions. L’une des chambres bénéficie d’un balcon afin que vous puissiez prendre votre café du matin sur le balcon surplombant la ville de Gavray et ses environs. Il y a aussi des toilettes à cet étage.
Dépendances – En plus du garage attenant, il y a aussi un garage indépendant et diverses dépendances, notamment une qui pourrait être transformée en gîte (sous réserve de planification).
Cette propriété comprend également un garage attaché, parfait pour abriter votre véhicule ou pour du rangement, ainsi qu’un garage détaché,
Une dépendance, offrant des possibilités d’aménagement supplémentaires selon vos besoins.
Le terrain a été utilisé comme jardin de permaculture et dispose d’une importante serre (voir vidéo). C’est une proposition unique.
La surface habitable est d’environ 125 m2 avec un terrain de 8667m2. La propriété est largement équipée de double vitrage, bénéficie d’un chauffage central au gaz et dispose d’une fosse toutes eaux. La petite ville (plutôt un grand village) de Gavray se trouve à environ 1 km et dispose d’un bon choix de commerces et de commodités.

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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	238 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/01/2021.

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