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Vente maison 240 350 €
125 m²
10 pièces 10 p
4 chambres 4 ch
Langueux (22360)

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  • 1 923 €/m²
  • 3 garages - 1 parking
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au fuel
Xl Immobilier

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Description

Dans les Côtes d'Armor, située dans la charmante commune de Langueux, votre agence XL Immobilier à le plaisir de vous présenter cette nouvelle opportunité.
cette maison familiale des années 60 offre de nombreuses possibilités pour les amateurs de rénovation, les investisseurs ou bien un artisan. Avec ses 3 niveaux et ses beaux volumes, cette propriété de caractère de 130 à 200m2 habitable saura vous séduire par son potentiel unique. Le terrain de 1000 m2, entièrement constructible, offre la possibilité de division ou d'aménagement selon vos projets. En plus de son grand jardin, la maison dispose d'un garage et d'un atelier d'environ 60 m2. La maison se compose au RDC d'une entrée, une chambre, un bureau, une chaufferie et une cave en sous-sol.
Au 1er sur dalle, un palier distribue 2 chambres, un salon/séjour, une cuisine, une petite véranda avec accès direct au jardin, un WC et une salle de bain.
Au second sur dalle également, un palier dessert 1 chambre et 2 greniers. Située à un gros kilomètre des commerces, transports à proximité, cette maison bénéficie d'un environnement calme et recherché, tout en étant à proximité de Saint-Brieuc et des plages de la côte bretonne.
Construction de qualité, gros espace de stockage et grand terrain sont des atouts indéniables à ce bien.
Chauffage fioul.
Taxe foncière 2023 : 927EUR
Une question, une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence XL Immobilier à Trégueux.

Publiée le 02/10/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 61 - Réf Superimmo : ANVXWTPWL
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Caractérisques
Prix de vente : 240 350 €Prix au m² : 1 923 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,5% TTC - 10 350 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.xl-immobilier.com/i/redac/honoraires?honofor=1

125 m² - 10 pièces - 4 chambres - ter. 994 m²Orientation : Sud
3 garages - 1 parkingCave (30 m²)
Année de construction : 1960Chauffage au fuel
Cuisine séparéeSéjour de 21 m²
1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
487 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
101 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 840 € / an
Maximum : 5 260 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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Siren : 912808235
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