Vente maison 444 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

iad France - Catherine MATHEY (06 13 75 63 45) vous propose :
Entre le quartier du Ribay véritable pôle de l'emplois, et celui du Boulevard Carnot avec son marché du Patis Saint Lazare, une placette abritant une boulangerie et un arrêt de bus pour le centre ville (Eperon Comtes du Maines). En face au sein d'un ravissant micro quartier réhabilité maison indépendante de 125 m2 ( 140 au sol) avec 2 chambres et un bureau de plain pied et une suite parentale à l'étage, jardin de 150 m2 , hangar de 25 m2 électrifié.
La rénovation a permis d'avoir un DPE à B grâce à une pompe de chaleur haute gamme suédoise permettant d'avoir une facture d'énergie de moins de 1200 par an.
La maison est diviser en 3 espaces:
L'espace à vivre avec une belle cuisine meublée ouverte sur un pièce de plus de 42 m2 avec une grande baie vitrée donnant sur un jardin de 150 m2.
A l'étage la suite parentale toute moderne chambre, dressing, wc, salle d'eau.
A gauche de la cuisine, un dégagement distribue le monde des enfants, avec 2 chambres, un bureau et une belle salle de bain.
Le hangar de 25 m2 est câblé sur le compteur de la maison.
L'école élémentaire est à 550 m et les enfants peuvent aller à la piscine à pied.
Le bus amène au parc Monod, mais également place de l'éperon et comte du Maine.
Tous les travaux sont garantis 10 ans, ce qui permet de faire un achat serein.
Micro quartier rénové avec une situation pratique, maison à faible consommation avec 2 chambres de plain pied et beau séjour, doté d'un garage déjà relié au compteur. Un achat gagnant.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine MATHEY EI (ID 15050), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 810799601, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 444 000 €

Prix au m² : 3 552 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 92 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2024.

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CATHERINE MATHEY - IAD

12 avis clients

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