Vente maison 254 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Lisieux (14100)

Dans le Pays d'Auge, à 40 mn des plages de Cabourg, Deauville et Honfleur, Idéale pour une résidence principale ou secondaire à 180 km de Paris, 1h 50 mn de Paris Saint-Lazare, 15 mn de Lisieux, 10 mn de Livarot, 10 mn de Orbec, 5 mn d'un château du XVIème. cette charmante maison de 1987 est située dans un village typique normand vallonné, cette sur les hauteurs, entièrement aménagée avec des matériaux nobles et de qualité, très fonctionnelle avec un grand espace de vie, très lumineuse, de larges baies vitrées, sur un terrain plein sud et sans nuisance. Cette maison, dans cet environnement bucolique, devrait vous séduire.
D'une surface habitable de 125 m2 (140 m2 utile) cette maison se compose de :
Au rez-de-chaussée :
- Une grande et lumineuse pièce à vivre intégrant le salon, la salle à manger et la cuisine équipée sur une surface de 60 m2 en travertin, chauffée par un puissant poêle à granulés.
- Une suite parentale comprenant une chambre d'environ 11 m2 avec un dressing, une salle de douche à l'italienne en travertin avec lavabo et rangements, un WC indépendant.
- Un escalier pour l'accès à l'étage.
- Une remise adjacente à la salle de vie de 70 m2 au sol pourrait être ouverte sur celle-ci.
A l'étage :
- Un pallier équipé d'une bibliothèque distribue les 3 chambres, une salle de douche à l'italienne avec lavabo et un WC indépendant.
- Une grande chambre de 16 m2 au sol.
- Une grande chambre de 12,5 m2 au sol.
- Une chambre de 11,5 m2 au sol.
Un sous-sol complet de 70 m2 bétonné avec une partie 'cave à vin'
Un garage mitoyen à la maison prévu pour 2 grandes voitures.
Environnement :
- Une école maternelle et primaire.
- Des bus scolaires pour les collèges
- A proximité : Boulangerie, Epicerie - Restaurant.
- Nombreux commerces à 4 km.
Communication :
- La fibre est disponible sur la commune.
Energie :
- Classement performance énergétique DPE : D et classement Emission de gaz : B.
Assainissement :
- Tout à l'égout en conformité
En Conclusion cette maison sans nuisance, saine, avec une vue imprenable sur la vallée, sa terrasse plein sud ses grands espaces peut être habitée sans travaux à envisager, toutes les pièces sont spacieuses et bien décorées avec des matériaux de qualité :
Les honoraires de 4% TTC ne sont pas inclus dans le prix annoncé et seront pris en charge par l'acquéreur.
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean THERON, 7/7, Conseiller immobilier indépendant, T.33-6-08-07-56-79, courriel : immatriculé au Registre du Commerce et des Sociétés du Tribunal de Commerce de Paris. Sous le numéro 825 258 874 et assuré responsabilité civile professionnelle par AXA France IARD N° de police. 103975393044273.

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Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 2 032 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	241 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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