Vente maison 198 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Marnay (86160)

iad France - Nadège BERGEON (07 60 24 24 66) vous propose : Découvrez ce magnifique pavillon de 125 m² à Marnay, idéalement situé entre Poitiers et Gençay.
Ce havre de paix est parfait pour une famille à la recherche d'un cadre de vie tranquille et sans travaux à prévoir, permettant une installation rapide et sereine.
Dès l'entrée, un hall accueillant avec placards coulissants vous ouvre les portes de cette charmante demeure.
La grande pièce de vie de 40 m², baignée de lumière et traversante, vous séduira par son espace et sa convivialité, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour les moments de partage en famille ou entre amis. Quatre chambres de 11 m² chacune offrent des espaces de repos confortables, tandis qu'une spacieuse salle d'eau de 8 m², dotée de double vasques, ajoute une touche de praticité à l'ensemble.
Le sous-sol de la maison révèle des surprises supplémentaires : une cinquième chambre de 17 m² avec salle d'eau privative, un cellier, une buanderie de 21 m², un WC et une cave, offrant ainsi de nombreux espaces de rangement et de commodité. Le garage, généreusement dimensionné à 62 m², peut accueillir deux véhicules et dispose d'un espace atelier pour les bricoleurs.
Les combles sont isolés, garantissant une bonne efficacité énergétique. Le chauffage, assuré par un système au fuel, est agréablement complété par une cheminée avec insert, apportant chaleur et confort en hiver.
À l'extérieur, une superbe terrasse en bois de 60 m² vous invite à la détente, tandis qu'un abri de jardin et un jardin clos de 1480 m², arboré et sans vis-à-vis, offrent un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité.
Cette maison, alliant charme, confort et fonctionnalité, est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et bien aménagé à Marnay.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 150 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nadège BERGEON EI (ID 48603), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888983152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 198 000 €

Prix au m² : 1 584 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2024.

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NADÈGE BERGEON - IAD

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