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Vente maison 327 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Mauges-sur-Loire (49620)

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  • 2 616 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine séparée, équipée
Aurélien BODIN - iad

Aurélien BODIN - iad

48 avis
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Description

iad France - Aurélien Bodin vous propose: À La Pommeraye, idéalement située à proximité des commodités, découvrez cette maison d'architecte lumineuse de 125 m², implantée sur un superbe terrain clos de 1 450 m². Ce cadre verdoyant, agrémenté d’un potager, d’une serre, d’un abri de jardin, ainsi que d’arbres fruitiers et d’ornement, offre un espace extérieur paisible et fonctionnel, parfait pour vos loisirs ou projets.
Dès votre entrée, laissez-vous séduire par la pièce de vie baignée de lumière grâce à une exposition optimale est-sud-ouest. Une cheminée centrale diffuse une chaleur homogène, créant une atmosphère conviviale. La cuisine équipée, séparée par une cloison, complète harmonieusement cet espace de vie.
Côté nuit, trois chambres avec rangements intégrés vous attendent, dont deux équipées d’un point d’eau privatif. Un bureau, un vestiaire, un WC indépendant, et une salle d’eau avec douche viennent parfaire le rez-de-chaussée. Une mezzanine d’environ 20 m², aménageable selon vos besoins, complète l’ensemble.
Le sous-sol offre des volumes appréciables : un grand garage, une cave, un cellier, une potentielle cuisine d’été et un séchoir, idéal pour répondre à tous vos besoins de rangement ou d’aménagement.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau combinée à des radiateurs en fonte, garantissant confort et efficacité énergétique.
Ce bien rare sur le marché allie charme, fonctionnalité et environnement privilégié.
Ne tardez pas, contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Bodin Aurélien - EI(ID 63759) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899153746, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 02/01/2025 - maj le 08/01/2025 - Réf. agence : 1662812 - Réf Superimmo : ANVXXKETG
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Caractérisques
Prix de vente : 327 000 €Prix au m² : 2 616 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

125 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 450 m²Année de construction : 1975
Cuisine séparée, équipéeCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
158 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 210 € / an
Maximum : 1 690 € / an

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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Siren : 899153746
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