Vente maison 384 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montlouis-sur-Loire (37270)

iad France - Jimmy Landry (06 64 97 24 57) vous propose : Réf 1601301-JL - MONTLOUIS SUR LOIRE (37270), QUARTIER RECHERCHE - MAGNIFIQUE maison de plain pied de 2012, d'une superficie de 125m² environ, très bien entretenue avec un garage accolé. Le tout sur un terrain clos de 560m2 environ. A seulement 12 minutes de la gare de Saint Pierre des Corps, 50 mètres des transports, 12 km du centre ville de Tours et à proximité des commerces.
La maison est constituée au rez-de-chaussée d'une entrée spacieuse dotée d'un grand placard qui ouvre sur une pièce de vie lumineuse équipée d'un insert bois. Vous trouverez une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger. De plus, un cellier faisant office de rangement/chaufferie donne sur un garage de 27m² environ avec au-dessus un grenier aménagé de 16m² environ. Un dégagement donne sur une première chambre avec placard, une seconde chambre avec placard dotée d'une suite parentale en salle d'eau (douche à l'italienne), un WC et une troisième chambre équipée d'un dressing et d'une salle de bain (douche à l'italienne et baignoire balnéo).
Les atouts selon l'agent :
- Cuisine aménagée et équipée réalisé en fin 2023 (four, plaques induction, hotte et lave-vaisselle).
- Peinture pièce de vie réalisé en fin 2023
- Le portail coulissant et la porte sectionnelle sont électriques.
- Chaudière gaz de ville et chauffage au bois (insert).
- Menuiseries double vitrage équipées de volets roulants électriques.
- Adoucisseur d'eau
- Alarme
- Maison sur vide sanitaire avec une bonne isolation (mur et toiture).
Enfin, sur la partie extérieur vous avez l'avantage d'avoir un terrain clos, une terrasse bois exposée sud, une autre terrasse en béton exposée nord, un abris de jardin, un poulailler et un jardin.
EMPLACEMENT IDEAL SANS NUISANCE SONORE proche de toutes commodités!!!
VOUS N'AVEZ PLUS QU'A POSER VOS VALISES !!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jimmy Landry EI (ID 54155), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 831910385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/09/2022.

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JIMMY LANDRY - IAD

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