Vente maison 685 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Montpellier (34000)

34070 MONTPELLIER - NOUVELLE MAIRIE - VILLA ENTIÈREMENT RÉNOVÉE CALME ET LUMINEUSE AVEC JARDIN ET PISCINE A DEUX PAS DES RIVES DU LEZ - Adel NAFA et Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous présentent cette charmante villa familiale de 125m2 sur une parcelle de 227m2 dans la partie pavillonnaire du quartier prisé de Port Marianne.
Au Rez-de-Chaussée vous trouverez :
Une belle pièce de vie lumineuse et traversante de 28m² avec cheminée bio ethanol et de grandes baies vitrées donnant d'un côté sur la piscine et de l'autre un jardin.
Une grande terrasse couverte avec pergola bioclimatique, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.
Une cuisine séparée aménagée et équipée de 10m² donnant également sur la seconde terrasse avec coin barbecue. Une ouverture est possible entre la cuisine et le séjour pour un espace de vie encore plus convivial.
Un toilette avec lave-main.
Un garage de 16m² pour un rangement pratique.
A l'étage vous découvrirez :
Trois chambres spacieuses de 17m² avec placards (dont deux ouvrant sur un balcon de 7m² à la vue dégagée sur le parc), offrant un espace confortable, tranquille et intime, pour toute la famille
Une vaste salle de bain rénovée de 7m² avec toilette, pour un confort optimal au quotidien.
Autres Prestations :
Climatisation gainable pour un confort thermique optimal.
Chauffage central avec thermostat à distance, chaudière à gaz à condensation récente assurant une faible consommation énergétique.
Isolation renforcée avec changement de la laine de verre dans les combles.
Piscine au sel pour des baignades en toute tranquillité.
Cheminée bio-éthanol offrant une ambiance chaleureuse, possibilité de remise en mode cheminée traditionnelle.
Volets roulants pour un contrôle facile de la luminosité et de l'intimité.
Voisinage soigneux, calme et sympathique.
La localisation est idéale. À deux pas de la nouvelle Mairie, des rives du Lez et des commerces locaux, vous bénéficierez d'un cadre de vie pratique et paisible, idéal pour une vie urbaine épanouie.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 177 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2021.

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