Vente maison 269 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Nérac (47600)

Ne manquez pas cette opportunité de découvrir une belle maison individuelle à Calignac, idéalement située à 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen.
Cette propriété offre un espace de vie agréable de 125 m². En entrant, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie de 50 m², dotée d’une cuisine ouverte.
Une cheminée à foyer fermé et une climatisation réversible assure un confort optimal en toute saison.
La maison dispose de quatre chambres avec placards et moustiquaires aux fenêtres, dont une suite parentale comprenant sa propre salle d'eau et un dressing. Vous trouverez également une salle de bain familiale pour le reste du foyer.
Pour vos moments de détente, une terrasse ensoleillée avec pergola vous attend, ainsi qu'une piscine parfaite pour se rafraîchir pendant les chaudes journées d'été.
Le tout sur un terrain clôt de 1500m².
L’ensemble est situé dans un cadre paisible et serein au coeur du village, vous pourrez aller chercher votre pain à pied.
Chauffage: bois/ climatisation réversible/ electrique
Taxe foncière: 859 €
Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter sans tarder je reste disponible les dimanches!
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883897)

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Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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MARIE-DOMINIQUE CANIE - CAPIFRANCE

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