Superimmo
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Vente maison 326 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Nogent-le-Roi (28210)

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  • 2 608 €/m²
  • Exclusivité
  • Cuisine de 12 m²
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Description

DOMAINE PRISÉ, MAISON 125m2, 4 CHAMBRES, TERRAIN 5034m2 !
**L'AGENCE Baudoin vous présente en EXCLUSIVITÉ cette superbe maison nichée au cœur d’un domaine boisé offrant un cadre de vie exceptionnel !**
À seulement 5 minutes de Nogent-le-Roi et à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. La gare SNCF la plus proche, accessible en 15 minutes, vous permettra de rejoindre Paris en moins de 50 minutes, alliant ainsi sérénité et praticité.
**Un intérieur spacieux et lumineux :**
Dès l'entrée, vous serez charmé par les beaux volumes de cette maison de 125 m², où chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie de 48 m², baignée de lumière, avec accès direct à la terrasse et au jardin. Cet espace comprend une cuisine aménagée et équipée, un salon/salle à manger convivial, sublimé par un magnifique foyer ouvert, parfait pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Une chambre de 11 m² ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC complètent ce niveau. Vous disposerez également d'un sous-sol total, offrant un espace de rangement précieux.
**Un étage conçu pour le confort familial :**
À l'étage, un palier dessert trois belles chambres de 9, 12 et 12,5 m², avec dressing, ainsi qu'un bureau spacieux de 12 m², idéal pour le télétravail ou une salle de jeux. Vous y trouverez également une salle de bains avec WC, pour répondre aux besoins de toute la famille.
**Un extérieur au cadre enchanteur :**
Le terrain de 5034 m², entièrement clos, vous offre un véritable écrin de verdure, propice à la détente. La terrasse, parfaitement exposée, est idéale pour vos moments de convivialité en plein air. Un espace parking, un carport ainsi qu’un chalet de jardin viennent compléter ce magnifique extérieur.
**Des prestations modernes et sans travaux :**
Cette maison ne nécessite aucun travaux ! Les prestations sont de qualité : menuiseries en double vitrage, pompe à chaleur réversible et convecteurs électriques pour un confort thermique en toute saison.
Cette maison, alliant charme, modernité et tranquillité, n'attend plus que vous. Venez découvrir ce havre de paix où il ne vous reste qu’à poser vos valises et profiter pleinement de la nature environnante !

Publiée le 05/10/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 85301898 - Réf Superimmo : ANVXWUST5
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Caractérisques
Prix de vente : 326 000 €Prix au m² : 2 608 € / m²
Charges prévisionnelles : 396 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/company/17603/fees_document.pdf?1685029593

125 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 5 034 m²Orientation : Sud
Vue dégagée, sur jardinAnnée de construction : 1982
Assainissement : fosse septiqueEau chaude individuelle : chaudière
Cuisine de 12 m²Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
120,4 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3,7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 419 € / an

Diagnostics réalisés le 12/09/2024.

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