Vente maison 167 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Pomas (11250)

Un véritable coup de cœur : Située au cœur d’un village plein de vie, sur l’axe principal, cette maison d'époque de 1764 est un trésor chargé d’histoire. Avec ses 125 m² rénovés, elle offre un parfait équilibre entre authenticité et espace.
Ce que cette maison a à offrir :
Sous-sol pratique et fonctionnel :
Un garage de 54 m², équipé d’un portail motorisé, d’un point d’eau et d’un WC.
Un puits fonctionnel, idéal pour les amoureux de l’éco-responsabilité.
Rez-de-chaussée accueillant :
Une entrée qui dessert un WC indépendant.
Une salle d’eau avec cabine de douche de 4,75 m².
Une cuisine spacieuse de 21 m², équipée d’un poêle à granulés pour vos soirées cocooning, semi-ouverte sur un salon cosy de 15 m², parfait pour se retrouver en famille.
À l’étage :
Trois grandes chambres, deux d'elles avec une jolie vue dégagée, dont une avec une charmante mezzanine, idéale pour un coin lecture ou un espace bureau.
Un deuxième WC pratique pour la famille.
Au dernier niveau :
Une superbe chambre mansardée de 24 m², pleine de caractère, avec 6 m² de combles aménageables.
Espaces bonus qui font toute la différence :
Une véranda lumineuse de 12 m², ouvrant sur :
Une buanderie bien pensée.
Deux caves carrelées, propres et saines, de 11 m² chacune.
Une terrasse de 28 m² exposée au nord, parfaite pour profiter de la fraîcheur estivale.
Pourquoi cette maison est unique :
Électricité refaite à neuf et toiture rénovée en 2016 (garantie décennale).
Menuiseries en bois double vitrage et volets assortis.
Faible taxe foncière (551 €/an) pour un bien si exceptionnel.
Classe énergétique D, pour un confort optimisé.
Hors zone inondable.
Avec son emplacement proche des commodités et d’un monument historique, cette maison vous invite à plonger dans son passé tout en profitant de tout le confort moderne. C'est bien plus qu’une maison, c’est un lieu de vie chaleureux et unique, prêt à accueillir vos plus beaux souvenirs.
Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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