Vente maison 395 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Roques (31120)

Roques sur Garonne, villa 5 pièces de 125m2 sur 800m2 de terrain
Je vous propose cette magnifique villa 5 pièces de 125m2 avec cellier et garage dans un quartier pavillonnaire recherché , proche des écoles, des commerces, du coeur historique et des bords de garonne de Roques. Tout est accessible à pied.
Vous serez séduit par son architecture et sa disposition fonctionnelle.
La maison est composée d'une pièce de vie avec plafond cathédrale. Les 2 espaces, salon et salle à manger, entourent la cheminée à insert vous offrant un confort inégalable.
La spacieuse cuisine équipée est ouverte sur la pièce de vie et dispose d'un bar.
Vous disposerez d'un espace nuit en RDC composé de 2 chambres , d'un toilette et d'une salle de bain avec double vasques.
A l'étage, vous profiterez d'un espace parental complet avec chambre , salle d'eau et grand dressing ou 4ème chambre.
Un grand pallier à l’étage pouvant servir de bureau, un cellier en arrière cuisine et un garage complètent cette superbe maison.
Cet ensemble est bâti sur une belle parcelle plate de 800m2 piscinable avec portail automatique dans un quartier calme et bordé d’un espace vert boisé non constructible , parfait pour une vie de famille sereine.
Vous l'aurez compris, si cette villa est faite pour vous, contactez vite votre conseiller LGM Immobilier, Sébastien Langlois au O6.62.73.5O.3O, disponible 7 jours / 7.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien Langlois, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930)
Référence agence : 11069

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Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 160 € / m²
Taxe foncière : 1 920 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/04/2024.

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SEBASTIEN LANGLOIS - LGM IMMOBILIER

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