Vente maison 259 750 €

125 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Georges-du-Bois (72700)

!!! UN HAVRE DE PAIX DANS UNE COMMUNE PRISEE !!!
A 10 min en voiture de la gare TGV, située dans la paisible commune de Saint-Georges-du-Bois, je suis ravi de vous présenter cette charmante maison délicatement posée sur une parcelle exceptionnelle d'environ 15 000 m², cette résidence est parfaite pour une famille à la recherche de quiétude.
Le bien se compose comme suit :
En entrant au rdc, une atmosphère accueillante créée par la pièce de vie et sa cuisine ouverte, certes vintage mais irréprochable, cette dernière marque la signature de propriétaires qui soignent leur bien ! La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse avec une pergola pour profiter des instants conviviaux. Ensuite, un couloir desservant 3 chambres avec placards dressing, une salle de bain, un WC indépendant et l'accès au sous-sol.
Le sous-sol total présente un beau potentiel locatif avec sa chambre ainsi qu'une salle d'eau attenante (douche et WC), une entrée indépendante permet un accès discret à la chambre, vous disposez d'une cave, d'une grande buanderie avec un point d'eau et d'une cheminée avec insert, parfaite pour se transformer en cuisine d'été !! Enfin, un grand garage vous permet de stationner aisément votre véhicule.
À l'extérieur, un environnement totalement verdoyant et apaisant, idéal pour les amoureux de la nature, vous profiterez d'une impressionnante parcelle, paysagée, arborée et close avec portail électrique et clôture. Un lieu idéal pour se détendre, jouer, jardiner, se balader ou organiser des rencontres familiales. Vous disposez de plusieurs dépendances (garage, rangements, stockage....), d'un verger, d'un espace potager, la terre y est d'ailleurs fertile (terres maraichères), d'un pré mais aussi d'un bois permettant balades et footing !!
Les prestations qualitatives continuent sur la partie technique avec le chauffage par pompe à chaleur (Daikin), production d'eau chaude avec un ballon chauffe eau de 2018 (Thermor 300L), assainissement individuel avec une microstation aux normes, un puits est présent et une installation est en place pour alimenter la maison en totalité, les menuiseries sont en double vitrage PVC (4/16/4), volets roulants électriques au rdc et manuels au sous-sol, VMC double-flux (rare), la fibre est présente et les combles sont aménageables avec une charpente traditionnelle !!
Si ce bien correspond à votre projet de vie, n'hésitez pas à me contacter pour une visite après avoir validé un financement correspondant au prix affiché. Ce bien vous est présenté par Anthony Saussereau , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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SAUSSEREAU ANTHONY - DR HOUSE IMMO

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