Vente maison 895 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Dans un environnement unique sur les hauteurs de SAINT-GERVAIS MONT-BLANC, venez découvrir cette propriété qui abrite une ferme du XIXème siècle d'une surface totale d'environ 250 m2 et ses dépendances. Nichée au c?ur de la nature sur un terrain de plus de 1,7 hectare, cette authentique ferme de pays vous charmera par son atmosphère apaisante et bucolique et son caractère rustique avec son mazot, son fumoir et ses fontaines ! La ferme, partiellement rénovée, se compose comme suit : - Au rez de jardin : un appartement d'environ 95 m² avec une entrée, un cellier, une spacieuse pièce de vie de 46 m² comprenant une cuisine ouverte équipée, une salle à manger et un salon avec un poêle à bois, l'ensemble donnant accès à une terrasse bénéficiant d'une sublime vue sur l'Aiguille du Gouter. Deux chambres, une salle de douche, un wc séparé et une buanderie complètent ce niveau. - À l?étage, une grange à aménager de plus de 114 m² avec une magnifique charpente d?époque en excellent état ! Ce bien est complété par un mazot traditionnel d'environ 30 m² comprenant une kitchenette avec coin repas, une salle de douche avec wc, et à l'étage un coin salon et une chambre. En annexe, la propriété dispose d'un bûcher, d'un garage, d'un fumoir, et d'un abri couvert pour deux voitures. Coup de c?ur assuré pour cette propriété de montagne !

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Consommation d'énergie

Consommation 380 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/08/2023.

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