Vente maison 276 600 €

125 m²

5 pièces 5 p

Saint-Jean-lès-Longuyon (54260)

David Trigallez OPTIMHOME Immobilier est particulièrement fier de vous présenter cette charmante Maison Individuelle en Demi-Niveau, située dans le charmant village en plein développement de Saint Jean Les Longuyon, dans un quartier calme et résidentiel.
Description :
Découvrez cette confortable maison individuelle en demi-niveau d’environ 125 m², située dans un cadre paisible et offrant une vue imprenable sur la campagne environnante. Idéale pour une famille, cette propriété dispose de tous les atouts pour vous séduire.
Caractéristiques Principales :
Surface Habitable : 125 m² environ
Terrain de 615 m²
Nombre de Chambres : 4 chambres spacieuses et lumineuses
Surface pièce de vie : 55 m²
Terrasse : Grande terrasse idéale pour les repas en plein air, orientation plein sud
Garage : en sous-sol pour une voiture
Jardin : Beau jardin verdoyant, parfait pour les enfants et les activités de plein air
Salon Extérieur : Coin salon extérieur pour des moments de détente entre amis ou en famille.
Piscine : Piscine privée HORS SOL pour profiter des journées ensoleillées
Clôture : Propriété entièrement clôturée pour une sécurité et une intimité maximales
Vue : Jolie vue sur la campagne, offrant calme et sérénité
Description Détaillée :
En entrant dans cette maison, vous serez accueilli par un vaste espace séjour lumineux donnant sur la terrasse, parfait pour recevoir vos invités. La cuisine moderne et entièrement équipée est un espace convivial pour préparer de délicieux repas. Les quatre chambres, réparties sur différents niveaux, offrent espace et intimité pour chaque membre de la famille. La salle de bain principale est équipée d’une baignoire et d’une douche.
Le jardin, entièrement clôturé, est un véritable havre de paix. Profitez des belles journées dans le salon extérieur ou faites quelques brasses dans la piscine privée. Le garage permet de garer votre véhicule en toute sécurité et offre un espace de rangement supplémentaire.
Localisation :
Située dans un quartier résidentiel calme, cette maison offre une vue magnifique sur la campagne environnante, tout en étant proche des commodités locales : écoles, commerces, transports en commun.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant confort, espace et tranquillité.
Taxe foncière : 834 €
Informations d’affichage énergétique légales sur ce bien :
DPE : D – Indice : 228 Kwh / m² / an
GES : B – indice : 7 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 1430 € & 1990 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 24/03/2024
A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez David TRIGALLEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 852 069 Greffe de VAL DE BRIEY) 06 38 77 35 69 (réf. 566831 )

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Prix de vente : 276 600 €

Prix au m² : 2 213 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2024.

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DAVID TRIGALLEZ - OPTIMHOME

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