Vente maison 275 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-de-Lampon (24370)

David et Audrey vous proposent en Exclusivité cette charmante maison récente de style Périgourdin d'environ 125m2 en excellent état et parfaitement entretenue, posée au calme sur un très beau terrain plat, clos et arboré d'environ 1 400m2.
Le bien habitable de plain-pied est composé d'une entrée sur belle pièce de vie d'environ 48m2 avec insert à bois, cuisine aménagée et équipée, buanderie, chambre d'environ 11m2 avec placard, wc et salle d'eau avec douche à l'italienne.
A l'étage, palier avec espace bureau, 2 grandes chambres lumineuses (17 et 18m2 environ) équipées de placards, wc et salle d'eau.
Pour votre confort, toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires, chauffage au sol et cheminée avec insert au rdc, accès à la fibre, garage isolé avec porte électrique, tout à l'égout, belle terrasse d'environ 33m2 sans vis-à-vis et dotée d'un store banne électrique neuf, abri de jardin et puit.
Coup de coeur assuré pour cette jolie maison Périgourdine construite en 2009 en parfait état et sans travaux!
Idéalement située à 2mn des commerces du bourg, des plages de Dordogne et de la piste cyclable, 15mn de Gourdon et Souillac, 20mn de Sarlat et 45mn de Rocamadour.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2024.

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DAVID ET AUDREY MAILLE - OPEN IMMOBILIER

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