Vente maison 235 000 €

125 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nabord (88200)

iad France - Jérôme Gosselin vous propose: A Saint Nabord, une maison individuelle sur trois niveaux, d'une surface de 125m2 Carrez et de 140m2 au sol.
Construite dans les années 70, elle est d'une structure et d'un maintien plus que satisfaisant et elle est bien tenue et entretenue, comme le démontre les photos des extérieurs.
Elle est idéalement située sur un terrain clos et aménagé de 1800m2, essentiellement plat et en bordure de forêt.
De plus, la toiture en terre cuite est neuve (1 an) tout comme le système de production d'eau chaude et de chauffage, centralisé à une pompe à chaleur.
Au niveau de son environnement, ce bien est proche d'entreprises non bruyantes, de quelques voisins (sans vis à vis) et de la RN57 qui n'apporte que peu de nuisances en rapport avec l'avantage d'être à 300m des voies d'accès.
Au niveau du Rez de Chaussée se trouve un garage de 32m2 avec porte automatique, une buanderie de 11m2, un local technique de 10m2 et un cellier de 15m2. Les plafonds de ce niveau sont isolés avec du polystyrène de 100mm d'épaisseur.
Le Rez de Chaussée surélevé est composé d'une entrée/distribution de 10m2, d'une cuisine équipée de 10m2, de deux chambres de 10 et 11m2, d'une salle d'eau récente de 6m2, d'un WC séparé et d'une pièce à vivre de 27m2 dotée d'un accès de plain pied sur la terrasse de 20m2, qui est bien exposée, discrète et équipée d'un auvent.
Le dernier niveau sous rampant offre de beaux volumes et dispose d'un accès double, soit par un escalier extérieur, soit par la cage intérieure.
Il est composé d'un palier de distribution desservant une pièce multi usages (bureau/salle de jeux/...) de 7m2, une chambre de 13m2, une salle de bains/WC et une seconde chambre de 20m2 ayant, dans le fond, un accès vers une seconde pièce de 8m2. Cette dernière partie peut éventuellement se transformer en dressing et, avec la proximité de la salle de bains/WC, donner une suite parentale.
Au point de vue technique, l'ensemble est plutôt satisfaisant, comme l'isolation (voir DPE) et l'assainissement collectif, ainsi que les rénovations décrites en début d'annonce. Le système électrique est efficient, seule une mise à jour du différentiel est à entreprendre pour plus de sécurité.
Des rafraîchissements ainsi que des mises au goût du jour seront à envisager mais, dans sa globalité, cette maison est habitable de suite. D'ailleurs, les deux salles d'eau ainsi que l'étage du haut sont assez récents.
En conclusion, c'est une belle opportunité sur Saint Nabord que je vous propose par le biais de cette annonce.
Pour vous en rendre compte plus parfaitement, je vous invite à visionner la vidéo disponible sur mon site Jérôme Gosselin iad France.
Alors à bientôt pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Gosselin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 1 880 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 204 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/08/2024.

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JÉRÔME GOSSELIN - IAD

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