Vente maison 194 900 €

125 m²

6 pièces 6 p

Saint-Nicolas-du-Pélem (22480)

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1 559 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Carole ANDRE - iad

25 avis

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Description

iad France - Carole Andre (07 80 30 41 28) vous propose : Maison de Village RENOVEE 2022 - Saint-Nicolas-du-Pélem/ QUATRE CHAMBRES/CHARME/ BEAUX PARQUETS D'ORIGINE! COUP DE COEUR!! 45 minutes des plages/15 minutes de ROSTRENEN/35 minutes de PONTIVY, GUINGAMP, SAINT-BRIEUC et LOUDEAC.
ATTENTION! Ne pas de fier au DPE: pénalisé par la chaudière fioul! Classement D avec une pompe à chaleur.
Au cOEur du village de Saint-Nicolas-du-Pélem, cette charmante maison de village mitoyenne d'un côté est RENOVEE! Organisée sur 3 niveaux, dont une cave, elle offre un cadre de vie paisible et authentique. Avec une surface habitable de 125m², cette propriété saura combler les amoureux de charme et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, dès l'entrée vous tomberez sous le charme de cette maison de caractère rénovée. Le couloir dessert une cuisine avec son espace repas et un salon avec coin bureau. Les pièces sont chaleureuses. A ce même niveau une salle de bains et un WC indépendant.
Le premier étage le palier distribue quatre chambres spacieuses avec de beaux volumes. Deux d'entre elles, avec entrée indépendante chacune, s'ouvrent également sur un cabinet de toilette qui peut être aménagé en salle d'eau.
Au deuxième étage, vous trouverez un grand grenier de presque 50 M2 au sol permettant différentes possibilités d'aménagement: une espace bureau desservant une chambre de chaque coté par exemple, un grand dortoir salle de jeux, un espace home cinéma....selon vos besoins.
Cette maison de village bénéficie d'une rénovation soignée, mêlant harmonieusement le charme de l'ancien à des éléments contemporains. Les radiateurs individuels en fonte offrent un confort thermique optimal, tandis que le raccordement au réseau d'assainissement collectif assure une tranquillité d'esprit.
Profitez également de la proximité des commodités locales, des commerces, écoles, collège.
Ses Plus: Fenêtres double vitrage, cave isolée par le plafond, électricité entretenue, cuisine neuve, porte neuve, toiture ardoise refaite à neuf en 2000!
Cette ravissante maison de village est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de l'authenticité et du charme rural. Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-nous pour organiser une visite dès aujourd'hui !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Andre EI (ID 41227), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint brieuc sous le numéro 350899639, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 1625227 - Réf Superimmo : ANVXWYFB8

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Caractérisques

Prix de vente : 194 900 €	Prix au m² : 1 559 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

125 m² - 6 pièces - ter. 341 m²	Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

331 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

92 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 940 € / an

Maximum : 6 740 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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