Superimmo

Vente maison 319 000 €
125 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Ybars (09210)

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  • 2 552 €/m²
  • 1 Garage
Midi Pyrénées Propriétés & Occitanie Propriétés

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Description

Située sur la Vallée de la Lèze, cette maison de plain-pied de 125m2 offre un cadre de vie unique et privilégié, alliant tranquillité et proximité avec les commodités locales.
Côté jour, vous profiterez d'un grand salon de 44m2 avec cheminée, qui s'ouvre sur une terrasse abritée avec vue sur le lac, idéale pour les soirées en famille ou entre amis. La cuisine de 13m2 pourra s'ouvrir sur la pièce de vie. En prolongement de la cuisine, un salon d'été s'ouvre sur le jardin côté piscine.
Côté nuit, la maison dispose de trois chambres, une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé.
Le charme de cette propriété se prolonge à l'extérieur avec un terrain de plus de 4000m2 magnifiquement entretenu, composé d’arbres et de fleurs, créant un cadre paisible et verdoyant.
Vous trouverez une piscine au chlore de 14x7m, idéale pour les journées chaudes d'été avec pool house équipé d’une douche et wc. Le moteur de la piscine a été remplacé en 2021, assurant une utilisation sans souci.
Vous bénéficierez d'un garage spacieux de 47m2 et d’un abri pour voitures, offrant un espace supplémentaire pour le stationnement.
Cette maison assure confort et qualité de vie, chauffage central au fuel, cheminée et clim réversible, double vitrage, toiture en bon état, assainissement au tout à l’égout. Il ne reste qu’à Prévoir seulement une remise au goût !
Située dans le pittoresque village de Saint-Ybars en Ariège, à moins de 10min de toutes commodités à Le Fossat ou Lézat-sur-Lèze, 30min de Pamiers et 50 minutes de Toulouse-Aéroport. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 2440 - Réf Superimmo : ANVXXA1OB
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Caractérisques
Prix de vente : 319 000 €Prix au m² : 2 552 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://midipyreneesproprietes.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

125 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 435 m²Orientation : Sud
1 GarageAnnée de construction : 1970
Séjour de 44 m²1 salle de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 820 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2023.

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MIDI PYRÉNÉES PROPRIÉTÉS & OCCITANIE PROPRIÉTÉS

Siren : 450241088 - N° de carte professionnelle : 09012016000003760
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