Vente maison 405 000 €

125 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saujon (17600)

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3 240 €/m²
Cuisine ouverte, aménagée, équipée : 40 m²
Chauffage individuel: clim. réversible
Piscine

Foncia Transaction Saint-Georges-de-Didonne

44 avis

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Description

L’agence Foncia Achat / Vente de SAINT GEORGES DE DIDONNE vous propose le bien immobilier ci-dessous :
Construit en 1990, ce charmant pavillon, en très bon état d'entretien, vous séduira par ses nombreux atouts. Implanté sur un terrain clos et arboré de 922 m², il bénéficie d'une situation idéale, à seulement 900 mètres du centre-ville et 500 mètres de la gare.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée avec porte d’entrée équipée d’un volet électrique. À droite, vous découvrirez un salon lumineux. À gauche, une chambre spacieuse avec dressing, un bureau (pouvant servir de chambre), une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu’un WC séparé avec lave-mains.
Le séjour de 40 m², agrémenté d’une cuisine aménagée en chêne massif, s’ouvre sur une terrasse carrelée, idéale pour des repas en extérieur. Un garage attenant avec porte électrique, une arrière-cuisine, un troisième WC, ainsi qu’un atelier avec grenier complètent ce niveau. La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau et d’un ballon d’eau chaude thermostatique. Les ouvertures, récentes, sont en PVC double vitrage retardateur d’effraction, avec volets électriques et volets en bois, garantissant une sécurité optimale.
A l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres exposées plein sud, chacune avec placards, ainsi qu'une salle d’eau comprenant lavabo, douche et WC. Le confort thermique est assuré par des radiateurs à haute performance et deux climatiseurs réversibles. Enfin, 10 panneaux photovoltaïques génèrent une économie d’électricité annuelle estimée à 1300 €.
Prestations extérieures :
Vous profiterez d’une piscine avec un liner neuf de 8m x 4m, équipée d'un dôme et fonctionnant au sel. Le local technique adjacent abrite les principaux équipements de filtration. En complément, un puits artésien permet d’alimenter le jardin, la piscine ainsi qu'un évier extérieur offrant de l'eau chaude et froide, un atout économique indéniable.
L’extérieur de la propriété est tout aussi soigné : une clôture en PVC avec portillon et portail électrique sécurise la parcelle. La cour, en béton lavé, offre un espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Une grande terrasse de 6m x 3m, équipée d’un store banne, offre un espace convivial pour profiter des beaux jours face à la piscine.
Exposée plein sud, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, sécurisé et doté de nombreuses prestations haut de gamme.

Publiée le 15/10/2024 - maj le 12/11/2024 - Réf. agence : 00590397 - Réf Superimmo : ANVXWY4BD

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Caractérisques

Prix de vente : 405 000 €	Prix au m² : 3 240 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/saint-georges-de-didonne-17110/agence-immobiliere/foncia-transaction-saint-georges-de-didonne-2867

Disponible immédiatement	125 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 922 m²
Piscine	Orientation : Est
Année de construction : 1990	Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine ouverte, aménagée, équipée : 40 m²	Séjour de 18 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

119 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 160 € / an

Maximum : 1 640 € / an

Diagnostics réalisés le 23/08/2024.

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FONCIA TRANSACTION SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE

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