Vente maison

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Toulouse (31400)

À VENDRE : Charmante maison T5 des années 50 dans le quartier prisé de La Terrasse/Côte Pavée !
Cette maison mitoyenne, entièrement réhabilitée avec soin (toiture refaite en 2018), offre une surface habitable de 125 m² sur deux niveaux et un beau terrain de 480 m², avec garage.
Caractéristiques :
- Cour privée à l'avant et sur le côté, accueillante et pratique.
- Entrée spacieuse menant à un séjour lumineux avec bibliothèque intégrée.
- Salon séparé avec cheminée.
- Cuisine aménagée et équipée : plaque de gaz 4 feux, hotte aspirante, four et coin buanderie.
- Salle d'eau et toilettes séparées, avec un placard sous l'escalier pour plus de rangement.
- Accès direct au garage de 21 m² et à un jardin arboré paisible à l'arrière.
À l'étage, un escalier en bois vous mène à :
- 3 grandes chambres (21 m², 16 m², 13 m²) avec placard intégré.
- Salle de bains et toilettes séparées.
- Dégagement donnant accès à une terrasse de 23 m²,
Parquet ancien et belle hauteur sous plafond ajoutent du cachet à ce bien.
Chaudière à gaz, pour le chauffage, et cumulus, pour l'eau chaude, récents assurent confort et économies d'énergie.
- Stationnement facile : une place dans le garage et une place privative devant.
Prix de vente : 535 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière 2023 : 1348 €
Pas de procédure en cours.
Dépenses annuelles d'énergie estimées : entre 2 340 € et 3 210 € TTC/an (abonnement inclus). Classe énergétique : E.
Logement situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels inondation. Pour plus d'informations, consultez le site [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités ! Contactez-nous pour organiser une visite !
Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 297 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2023.

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