Vente maison 220 000 €

125 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vauvert (30600)

iad France - Angélique Guénard - Constant (06 18 10 61 31) vous propose : Venez découvrir cette maison de village située dans le centre de Vauvert d'environ 125 m2, sur 3 étages dont mezzanine mansardée.
Entièrement rénovée avec goût (à l'exception de l'entrée principale, pièce de vie néanmoins, pouvant faire office d'atelier ou d'espace de rangement, restée en l'état), ce Bien ne manquera pas de vous surprendre étage après étage...
Le charme des pierres apparentes allié à la rénovation épurée dont elle a pu bénéficier, vous découvrirez un Bien avec un potentiel indéniable!
RDC: Entrée principale type Atelier de rangement suivie d'un espace de vie aménagé permettant une totale indépendance: porte d'entrée avec hall menant à une salle d'eau équipée d'un WC, un lavabo simple vasque, un sèche-serviette et une douche carrelée. Suit une spacieuse pièce de vie équipée des raccordements Eau/Electricité.
Vous le définirez à votre convenance soit comme un espace de la maison entièrement indépendant, soit comme un studio.
1er étage: Bel espace de vie lumineux de près de 20 m2, cuisine séparée ajourée notamment par une baie vitrée ouverte sur une terrasse de + de 10 m2 et d'un espace de stockage ouvert en renfoncement (+ chauffe eau et extracteur VMC) , cellier attenant avec WC et fenêtre optimise l'espace.
2ème étage: Grande chambre lumineuse équipée d'un dressing aménagé , wc indépendant (accès couloir), salle de bains avec baignoire carrelée, douche à l’italienne, grand lavabo, fenêtre, espace lave-linge/sèche-linge.
Sous les toits : mezzanine équipée de 2 fenêtres et d'un espace de rangement, pouvant être aménagée en chambre (actuellement le cas).
Isolation refaite, fenêtres PVC double vitrage, VMC (cuisine, salle de bains et salle d'eau).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Guénard - Constant EI (ID 72932), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 921056024, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 235 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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ANGÉLIQUE GUÉNARD - CONSTANT - IAD

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