Vente maison 209 000 €

125 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Vergt (24380)

iad France - Sylvain Balois vous propose: Opportunité d'Investissement Locatif.
Vous recherchez un investissement locatif entre Bergerac et Périgueux? Cette maison est l'opportunité qu'il vous faut ! Idéalement située sur une parcelle de 1 200 m², elle est composée de deux appartements distincts, chacun avec entrée indépendante, offrant un potentiel locatif attractif.
Un premier appartement en rez-de-chaussée d' environ 90 m² :
- Entrée, cuisine équipée, séjour lumineux avec poêle à bois
- Deux chambres confortables et salle de bain récemment rénovée
- Un bureau avec accès indépendant, offrant flexibilité d’usage
- Un garage
- Cet appartement sera loué aux vendeurs, garantissant un revenu immédiat
Un second appartement en rez-de-jardin d' environ 50 m²:
- Séjour et cuisine fonctionnelle,
- Une chambre
- Une salle de bain rénovée
- Un garage
Caractéristiques du bien :
Rénovations récentes : double vitrage, climatisation réversible, pompe à chaleur, volets roulants électriques
Chauffage individuel : électricité et bois, cheminée avec insert
Assainissement raccordé au tout-à-l’égout

Points forts :
-Revenu locatif estimé : 1 100 €/mois
-Proximité des commerces (200 m), médecins/pharmacie (100 m), écoles (1 km)
-Centre-ville et commerces à 1 km
Détails techniques :
Surface habitable total : 125 m²
Surface terrain : 1 181 m²
Année de construction : 1969
Taxe foncière : 750 €
Ne laissez pas passer cette occasion d’investir dans un bien clé en main !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Balois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 917470940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 209 000 €

Prix au m² : 1 672 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 203 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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SYLVAIN BALOIS - IAD

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