Vente maison 205 000 €

126 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Abzac (16500)

ENGLISH DESCRIPTION BELOW
Charmante maison en sous-sol de 3 chambres avec jardin à Abzac, près de Confolens.
Découvrez cette charmante maison en sous-sol, prête à être emménagée, nichée dans la paisible commune d'Abzac, à deux pas de la ville animée de Confolens. Avec trois chambres de taille généreuse et un espace de vie spacieux, cette propriété offre à la fois confort et style pour les familles ou ceux qui recherchent un style de vie français tranquille.
Caractéristiques principales :
- 3 grandes chambres : Spacieuses et bien éclairées, parfaites pour une vie de famille ou pour accueillir des invités.
- Salon et salle à manger ouverts : Lumineux et aéré, idéal pour se détendre et recevoir.
- Cuisine équipée : Entièrement équipée avec un grand espace de travail, idéale pour préparer les repas avec facilité.
- Douche/salle de bains et WC séparés : Conçus pour être pratiques et fonctionnels.
- Garage pour deux voitures : Avec un grand espace de rangement, une buanderie et un espace de stockage supplémentaire.
- Chauffage écologique : Pompe à chaleur efficace pour un confort tout au long de l'année et poêle à bois supplémentaire.
- Tout-à-l'égout : Sans souci et avec peu d'entretien.
A l'extérieur, un grand jardin bien entretenu d'environ 1 500 m² offre des possibilités infinies pour les amateurs de jardinage ou les familles qui ont besoin d'espace pour jouer et se détendre. Cette propriété a été impeccablement entretenue et est en excellent état.
Parfaitement située dans un charmant village, à proximité des commodités et des transports, cette maison est une merveilleuse opportunité de posséder un morceau de la campagne française sans compromettre la commodité.
La maison est située dans un village charmant, à proximité des commodités et des transports.
Taxes foncières 1,000€, fibre internet, double vitrage.
ENGLISH DESCRIPTION
Charming 3-Bedroom Sous-Sol Home with Expansive Gardens in Abzac, Near Confolens.
Discover this delightful, move-in-ready sous-sol home nestled in the peaceful commune of Abzac, a stone’s throw from the vibrant town of Confolens. With three generously sized bedrooms and a spacious open-plan living area, this property offers both comfort and style for families or those seeking a tranquil French lifestyle.
Key Features:
• 3 Large Bedrooms: Spacious and well-lit, perfect for family living or hosting guests.
• Open Living and dining space: Bright and airy, ideal for relaxation and entertaining.
• Equipped kitchen Fully fitted with ample counter space, ideal for preparing meals with ease.
• Shower/Bath room & Separate WC: Designed for convenience and functionality.
• Two-Car Garage: With ample space for storage, a laundry area, and additional storage room.
• Eco-Friendly Heating: Efficient heat pump for year-round comfort and additional wood burner
• Mains Drainage: Hassle-free and low-maintenance.
Outside, enjoy a large, well-kept garden of around 1,500m² that offers endless possibilities for gardening enthusiasts or families needing space to play and relax. This property has been impeccably maintained and is in excellent overall condition.
Perfectly located in a charming village setting yet close to local amenities and transport links, this home is a wonderful opportunity to own a slice of the French countryside without compromising on convenience.
Taxes foncières around 1,000€ per year, fibre internet, double glazing.
Price and Viewing Details: Contact me to arrange a viewing and discover everything this fantastic property has to offer! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 570659 )

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Prix de vente : 205 000 €

Prix au m² : 1 627 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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