Vente maison 279 900 €

126 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bain-de-Bretagne (35470)

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2 221 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: pompe à chaleur

Vanessa VENTROUX - Propriétés-privées.com

06 72 40 19 54 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

NOUVEAU A BAIN DE BRETAGNE !
Vanessa VENTROUX vous présente en EXCLUSIVITE
A moins de 5 mn de l'accès 4 voies RENNES-NANTES, 400 M des écoles. A proximité des collèges, lycées et commerce de proximité, moins de 5 mn de la Zone commerciale de Château Gaillard et de la nouvelle zone Cap Koad . Puis à 20 mn de l'entrée de Rennes et 40 mn de l'entrée de Nantes.
Très agréable maison de 2009 remise au goût du jour fin 2020.
Sur son terrain d'environ 450 m² sans vis à vis elle vous propose au rdc une entrée avec placard vous dirigeant sur une pièce de vie en triple exposition. Pièce de vie d'environ 55 m² composée d'un salon séjour ( avec conduit de fumée existant) et d' une cuisine aménagée - équipée récente (2020).
Puis un couloir dessert une chambre de 11 m² , une salle d'eau d'un peu moins de 5 m² , des toilettes.
A l'étage un palier dessert 3 chambres de 11 à 14 m², toutes avec placards aménagés, 1 salle de bains d'un peu moins de 8 m², et WC indépendant.
L'ensemble des peintures et de la décoration ont été réalisés en 2020. Les clôtures ont été posées également en 2020
Point de vue technique :
Construction parpaings sur vide sanitaire, système de chauffage installé fin 2020 , qui est distribué par pompe à chaleur air - air , climatisation réversible, ce qui permet des dépenses énergétiques faibles ( moins de 1000 euros par an).
En extérieur un garage carrelé ( accolé à la maison ) d'un peu moins de 17 m² avec grenier au dessus, une terrasse à l'abri des regards et une partie verdure pour bien
Vous souhaitez habiter Bain de Bretagne, dans une maison récente, économe, en lotissement, non loin des écoles et sans vis à vis ?
Donc n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX agissant sous le statut de conseillère immobilier indépendante auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au 06.72.40.19.54 ou par mail à - RSAC 519 870 018.Mandat référence : 368 224 présenté au prix de 279 900 euros ( Honoraires inclus charge vendeur) Plus de biens sur :
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI
Vanessa VENTROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RENNES 519870018 - .

Publiée le 20/08/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 368224nouveauVEV - Réf Superimmo : ANVXWIVJI

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Caractérisques

Prix de vente : 279 900 €	Prix au m² : 2 221 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164972.pdf

126 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 439 m²	1 niveau
Lotissement	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Garage	Terrasse
Année de construction : 2009	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine aménagée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Grenier
Jardin privatif	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 860 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 30/05/2024.

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